■首席記者 江海

　　部分一二線城市房價跳漲之際，被戲稱為“樓市場外配資”的“首付貸”也引起關(guān)注，監(jiān)管部門開始打擊清理地產(chǎn)機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。

　　記者昨日采訪獲悉，目前福州的二手中介基本沒有開展“首付貸”業(yè)務(wù)，曾經(jīng)有開發(fā)商為購房者提供首付支持的“零首付購房”隨著樓市轉(zhuǎn)暖也正在淡出。從目前情況看，確有部分網(wǎng)貸機構(gòu)發(fā)放過首付貸款，但現(xiàn)在已經(jīng)逐步撤下。而在用戶方面，“首付貸”的使用者主要是為了資金周轉(zhuǎn)，不是為了炒房。

　　中介未開展“首付貸”業(yè)務(wù)

　　所謂“首付貸”，是指在購房者首付款不足情況下，地產(chǎn)中介機構(gòu)、開發(fā)商或者是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺為其提供用于首付的貸款，讓購房者可以提前進(jìn)入樓市。這相當(dāng)于加大了樓市杠桿，加大風(fēng)險。福州多家房產(chǎn)營銷機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“首付貸”是在限貸政策下產(chǎn)生的，起初是由于二套房首付過高，所以有開發(fā)商自掏腰包墊資部分首付進(jìn)行促銷。近兩年，有金融平臺公司或房地產(chǎn)電商公司看到“首付貸”業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定，風(fēng)險也可控，就加入了隊伍。

　　“‘首付貸’不是什么新產(chǎn)品，其實就是中介行業(yè)中最常見的‘幫人墊資’的業(yè)務(wù)。只是它進(jìn)一步拓展延伸，變成了‘首付貸’?！备Ｖ荻嗉曳慨a(chǎn)中介機構(gòu)人士表示，“首付貸”有兩面性，一方面確實能幫買家賣家達(dá)成交易。當(dāng)賣家的房子還沒贖契時，向中介公司借錢就可贖回來，然后就可順利過戶賣給買家了。而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，它就變成了一個加大金融風(fēng)險的東西。

　　在上海、深圳等城市，二手中介是提供首付貸的主力。但在福州情況卻并不相同?！拔覀儧]有做過‘首付貸’這樣的東西?！丙溙锏戎薪橄嚓P(guān)人士表示，聽說過外地同行在這方面發(fā)力，但他們沒有考慮。因為這類產(chǎn)品涉及面廣，需要考慮的因素較多，風(fēng)險也較大。

　　樓市未見使用“首付貸”炒房人士

　　從記者調(diào)查的情況看，實際上，近期在榕房產(chǎn)市場上提供首付款墊資服務(wù)的，主要是開發(fā)商和網(wǎng)貸金融機構(gòu)。但現(xiàn)在兩者都在收縮甚至取消了該類業(yè)務(wù)。

　　2014年5月之后，由于當(dāng)時樓市銷售態(tài)勢不理想，福州一些開發(fā)商推出了低首付的促銷手段，甚至還有開發(fā)商宣布推出免首付商品房。所謂的“零首付”，事實上也只是承諾允許購房者在簽訂購房合同的時候不用支付首付款，在隨后約定的時間內(nèi)，能夠給予購房者一定的緩沖期限湊足首付款。

　　福州一家小貸公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?nèi)ツ觊_始做“首付貸”，年利率是6%~8%，但貸款的人不多。從過往業(yè)務(wù)情況來看，一般使用“首付貸”的都是真正有購房需求的，而炒房客未必敢用，因為要計算利潤空間，假如樓價不能漲得比較快，很難消化利息成本。像福州房價2015年相對穩(wěn)定，炒房客基本不存在，更不會使用金融杠桿。

　　而另一家平臺的工作人員也表示，他們?nèi)ツ曛两癜l(fā)放了幾筆“首付貸”申請，申請人主要是用于購買一手房，因為一手房一般要求7天內(nèi)付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬元，只是要買房后才能取出。還有一些人定期賬戶上有較大資金量，只是未到期，怕?lián)p失利息。這兩種人只是需要資金周轉(zhuǎn)，不是炒房客。