京深滬相繼叫停首付貸 穗中介行首付貸基本停擺

　　樓市真相調(diào)查

　　近日多地摸底清查“首付貸”，廣州市場的大中介行也紛紛停止了相關(guān)業(yè)務(wù)。記者摸底發(fā)現(xiàn)，此前在廣州一手市場，絕大部分樓盤的首付貸比例僅為個位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，首付貸叫停短期不會影響到整體樓市的成交量。

　　文/廣州日報記者林琳、潘彧

　　動向

　　上海“接力”清查首付貸

　　據(jù)媒體報道，前日，上海市已經(jīng)開始摸底首付貸，是繼北京、深圳之后摸底首付貸的第三個一線城市。

　　報道稱，上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會向會員單位發(fā)出通知，稱由于時間緊迫，要求會員單位于3月10日將公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報協(xié)會，協(xié)會將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。

　　此前，深圳、北京已經(jīng)先后排查樓市高杠桿房貸風(fēng)險，多個中介及P2P平臺業(yè)已開始下架相關(guān)產(chǎn)品。

　　記者了解到，廣州大部分中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)停止“首付貸”。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜告訴記者，公司旗下的合作項目e+金融產(chǎn)品中的“首付貸”已經(jīng)停止了，其他貸款還繼續(xù)。而方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則表示，其公司以前也與諸多金融機(jī)構(gòu)合作，向一手樓提供首付貸，現(xiàn)在迫于大勢，應(yīng)該都已經(jīng)停擺了。

　　多個業(yè)內(nèi)人士都私下和記者表示，對于廣州市場的一手樓而言，由于首付貸利率大都較高，需要開發(fā)商進(jìn)行補貼，因此開發(fā)商真正愿意做的并不多，而即使是樓盤提供首付貸，真正運用的人也并不多，因此首付貸在廣州一手樓之中并未大規(guī)模運用。

　　“有的樓盤，我們和開發(fā)商談好了可以提供首付貸的業(yè)務(wù)，但是真正賣下來一個申請的都沒有，有的樓盤可能就兩三個，我們公司做下來，首付貸運用比例最高的樓盤，大約為5%。”鄧浩志對記者表示。

　　而黃韜稱，在此前中原地產(chǎn)代理的，廣州地區(qū)提供首付貸的樓盤中，運用首付貸的買家大約在10%左右。

　　另一位大型中介金融部門負(fù)責(zé)人也直言，其公司代理的廣州市絕大部分樓盤首付貸運用人群大約占整個買家的 1%~2%，部分剛需樓盤或者邊遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤會高一些，但也不到10%。

　　鄧浩志則表示，用首付貸的人群“沒有明顯特征”，大部分用首付貸的買家是做生意的，流動資金不足，以短期周轉(zhuǎn)為主。而上述大型中介金融部門負(fù)責(zé)人則表示，一般運用首付貸的人群都是買了理財產(chǎn)品未到期，或者公積金余額需要買了房子才能提取，才采用首付貸補充首期。

　　揭秘

　　首付貸叫停

　　消費貸再旺

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士稱，首付貸被叫停了，但市場上還有消費貸、過橋貸、換房貸、稅費貸、贖樓貸等，幾乎是“換湯不換藥”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對記者直言，沒有首付貸也禁止不了首付融資，“在銀行做裝修貸一樣可以融資，沒任何條件限制，可以貸到30萬~60萬元，利率在7%左右，和目前市場上首付貸的利率差不多。

　　對此，黃韜稱，“消費貸是一種資金循環(huán)模式，是技術(shù)上的操作，首付貸是通過融資平臺借錢給買家，讓他買樓，兩者有本質(zhì)上的差異?！辨溂覞M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰稱：“消費貸也需要抵押品，所以不存在買家在銀行以買車的名義做消費貸申請，并把錢投入到樓市中的情況。” 中原研究部主任熊小洪補充稱，有些貸款可以沒有抵押物，杠桿倍數(shù)更高。

　　中介人士透露，過橋貸并不是一種產(chǎn)品，是行內(nèi)的一種操作手法，“比如業(yè)主賣房之后需要借錢周轉(zhuǎn)，他們就會憑合同向其他機(jī)構(gòu)借貸來暫時支付房款，中介會介紹這種機(jī)構(gòu)給客戶?！?/p>

　　市場

　　叫停首付貸影響暫未現(xiàn)

　　一線城市樓價還須看地價

　　記者走訪市場了解到，幾大城市樓市交易并未受到首付貸被叫停的太大影響。有鏈家人士告訴記者，“首付貸”主要針對北京一手樓市，而廣州鏈家以二手業(yè)務(wù)為主，一直沒有該項業(yè)務(wù)，北京鏈家的一手首付貸也在2月份停止了。

　　有上海的中介人士告訴記者，目前各家中介公司都已經(jīng)停止“首付貸”業(yè)務(wù)，“這對于上海樓市成交的情況影響不會太大?！钡撊耸客嘎?，3月初到現(xiàn)在，上海二手市場整體成交情況比2月和1月有明顯減少，他分析，可能因為樓價上漲過快，一部分業(yè)主惜售，而對于買家來說，購房成本比原來預(yù)計一下子多出40萬~50萬元，難以下定決心繼續(xù)入市，“預(yù)計上海樓市未來一到兩個月內(nèi)會出現(xiàn)‘過渡期’，特別是置換買家的心態(tài)最受影響?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，暫停該業(yè)務(wù)短期不會對樓市造成沖擊，但從整個大的樓市環(huán)境或者樓市政策走向來看，如果出臺細(xì)則“一刀切”影響可能會更大。

　　“這一段時間，深圳樓市確實漲得很快，價格也已經(jīng)達(dá)到一個高點，所以市場也很敏感?！鄙钲谀持薪樾械匿N售人員張小姐告訴記者，確實有買家擔(dān)心叫?！笆赘顿J”是不是意味著樓市的風(fēng)向要轉(zhuǎn)變，但在她看來并非如此：“目前去庫存是個大任務(wù)，尤其積壓庫存最多的三、四線城市。如果一、二線城市樓價掉頭向下，將對三、四線城市去庫存產(chǎn)生壓力?！彼嬖V記者，在“首付貸”被叫停后，有企業(yè)還被鼓勵入市買房。

　　周峰認(rèn)為，京滬深短期內(nèi)推出相應(yīng)措施緩和一下當(dāng)?shù)貥鞘袩岫冗€是有必要的，但是否能直接令樓價轉(zhuǎn)頭下跌，還要看需求在未來三個月內(nèi)是否明顯減少。

　　一位上海業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者：“上海樓價在過完年后的兩周內(nèi)就上漲了12％，3月前6天一手市場成交就達(dá)到50萬平方米，所以近期很可能在社保、預(yù)售政策上有所動作來進(jìn)行抑制?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，樓價漲跌也和土地供應(yīng)密切相關(guān)。開年后，北京再現(xiàn)兩宗樓面價地王，上海等地也再次出現(xiàn)地王。曾有房地產(chǎn)資深人士指出，上海2020年要守住3185平方公里的建設(shè)用地紅線，現(xiàn)在已經(jīng)用了3124平方公里，余量只有61平方公里，這是上海市建成區(qū)面積的上限，因此“土地價格只會更貴”。

　　專家觀點

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌：一些城市房價上升，主要是供不應(yīng)求，解決一線城市的問題關(guān)鍵在增加供應(yīng)。

　　盈燦咨詢研究員陳曉?。菏赘顿J的主要風(fēng)險在于樓市下跌的違約風(fēng)險和抵押房風(fēng)險，不過目前數(shù)據(jù)顯示P2P平臺首付貸規(guī)模不足50億元，與萬億級別的房地產(chǎn)市場相比，比例很小。