廣州整體供求平衡，出現(xiàn)“海鮮價(jià)”可能性不大

　　近期上海、深圳、南京等地出現(xiàn)“搶房”情況，日前廣東省政府更印發(fā)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016~2018年）》，提及廣州應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。面對(duì)樓市利好消息頻頻來(lái)襲，廣州二手樓市又可能出現(xiàn)何種情形？記者從各大中介行一線銷售代理人員處了解到，目前越秀、天河出現(xiàn)較多反價(jià)現(xiàn)象，反價(jià)幅度可高達(dá)5%左右，但其他區(qū)域反價(jià)現(xiàn)象暫時(shí)不算明顯。而且，即便廣州放松限購(gòu)，也未必會(huì)放開越秀、天河、海珠這些中心區(qū)域，所以在二手住宅整體供應(yīng)量充足的情況下，廣州出現(xiàn)“海鮮價(jià)”的可能性不算太大。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào) 陳白帆

　　業(yè)主陷猶豫，及時(shí)賣出還是先租等待？

　　近日，一位持有海珠區(qū)保利花園一套樓梯樓小三房的業(yè)主戴先生就在為如何處置房子而猶豫。戴先生告訴記者，他和家人目前主要住在黃埔蘿崗區(qū)府附近的一個(gè)小區(qū)，海珠區(qū)的房子暫時(shí)不住，就考慮出售。去年第四季度在廣佛線二期開通后，將放盤價(jià)略漲至210萬(wàn)元，最近有看房客愿意207萬(wàn)元買下。但眼見最近利好政策太多，戴先生咨詢是應(yīng)該再提高售價(jià)，還是干脆轉(zhuǎn)租為售，再觀察多一段時(shí)間？

　　中原地產(chǎn)江燕分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李彩云認(rèn)為，保利花園小區(qū)有電梯樓及樓梯樓兩種類型，現(xiàn)時(shí)其樓梯樓均價(jià)為2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2，電梯樓則為2.6萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/m2，該名市民放盤的單位市場(chǎng)租金為3500~3800元/月左右。以一套82平方米的單位為例，樓梯樓總價(jià)為188.6萬(wàn)~196.8萬(wàn)元，電梯樓則為213.2萬(wàn)~221.4萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)李彩云分析，對(duì)比之下，電梯樓和樓梯樓總價(jià)相差不大，而除去房?jī)r(jià)，買家還需繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，收樓后還可能需要重新裝修，因此買家可能會(huì)更傾向于一步到位購(gòu)入電梯單位。李彩云認(rèn)為，如該保利花園樓梯樓以207萬(wàn)元成交，均價(jià)2.5萬(wàn)元/m2，已比市場(chǎng)均價(jià)略高了，是值得放售的價(jià)格。目前該板塊由于“剛需”買家較多，對(duì)價(jià)格比較敏感，買家追高的情況不算多。

　　滿堂紅鏈家保利花園分店店長(zhǎng)龍麗銘表示，戴先生持有的樓梯小三房在目前正常情況下一個(gè)月內(nèi)就能出手，但業(yè)主如果想等廣紙周邊幾個(gè)新盤開售后再放賣，實(shí)際意義不大，因?yàn)橥晟茝V紙一帶的配套起碼要十年左右，但十年后保利花園的樓齡也隨之增加，樓齡較長(zhǎng)反而影響房源出售的價(jià)格。不過(guò)，保利花園一帶租金理想，如果業(yè)主考慮轉(zhuǎn)租，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　兩區(qū)反價(jià)現(xiàn)象頻繁，反價(jià)幅度多在2%~5%

　　合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，粵墾路周邊近期已出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，反價(jià)幅度約2%。合富置業(yè)星匯園分行主管陳瑩表示，珠江新城一帶也有個(gè)別反價(jià)現(xiàn)象，最近看房客明顯增多了，市場(chǎng)交投氣氛更趨活躍。

　　中原地產(chǎn)越秀和天河的分行負(fù)責(zé)人也告訴記者，近期這兩個(gè)區(qū)的反價(jià)現(xiàn)象比較頻繁。中原地產(chǎn)淘金家園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘祝健表示，從去年10月起，淘金板塊的學(xué)位房?jī)r(jià)格上漲5%。買家對(duì)該區(qū)域?qū)W位房認(rèn)可度高，經(jīng)常出現(xiàn)“有客無(wú)盤”的供不應(yīng)求狀態(tài)。此前有一套富力御龍庭128平方米三房單位放盤，去年10月放盤價(jià)為500萬(wàn)元，業(yè)主后來(lái)漲價(jià)至520萬(wàn)元，單價(jià)為4萬(wàn)元/m2，漲幅為4%。而同一小區(qū)86平方米兩房去年10月放盤價(jià)為300萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)放盤價(jià)為320萬(wàn)元，單價(jià)為3.7萬(wàn)元/m2，漲幅為6.7%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)梅花路分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘祖霞透露，春年后，東風(fēng)東板塊帶東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位房均價(jià)約4.4萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/m2。近期在樓市多重利好因素影響下，以及二孩政策的落地，持有大戶型學(xué)位房的業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì)，反價(jià)幅度明顯。如一套面積約159平方米的錦城花園，業(yè)主年前放盤價(jià)為680萬(wàn)元，年后放盤價(jià)基本已在700萬(wàn)元以上。

　　中原地產(chǎn)耀星華庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理譚田貴指出：“對(duì)比去年同期，天河北板塊的二手房?jī)r(jià)格上升了5%左右?！蹦壳霸摪鍓K學(xué)位房盤源緊缺，業(yè)主反價(jià)、買家追價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。此前一位銀匯華庭的業(yè)主放售一間174平方米的四房?jī)蓮d單位，初始放盤價(jià)為510萬(wàn)元，后來(lái)反價(jià)至530萬(wàn)元，最后雙方商議后以525萬(wàn)元成交。

　　中原地產(chǎn)保利心語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉透露，受到近期多重樓市利好影響，分行所在的珠江新城板塊業(yè)主反價(jià)、惜售的現(xiàn)象屢見不鮮。春節(jié)后約有七至八成的業(yè)主反價(jià)，反價(jià)幅度在5%左右。如一套面積約110平方米的保利心語(yǔ)花園北向三房，業(yè)主此前放盤價(jià)為500萬(wàn)元，后來(lái)反價(jià)至520萬(wàn)元成交。現(xiàn)時(shí)該板塊二手房咨詢量增多，業(yè)主心態(tài)十分強(qiáng)勢(shì)。

　　專家看市：雖有反價(jià)現(xiàn)象 暴漲不大可能

　　針對(duì)2016年廣州二手住宅市場(chǎng)價(jià)格是否有可能出現(xiàn)暴漲以及“海鮮價(jià)”，各大中介分析人士認(rèn)為，按照廣州一直以來(lái)比較穩(wěn)定的供求關(guān)系，價(jià)格暴漲可能性較小。滿堂紅鏈家市場(chǎng)部劉鏡棠表示，目前廣州二手樓市尚未出現(xiàn)反價(jià)風(fēng)，市場(chǎng)供應(yīng)相當(dāng)充足，價(jià)格較為穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2016年二手樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)向上的趨勢(shì)，不大可能出現(xiàn)暴漲。

　　合富置業(yè)星匯園分行主管陳瑩表示，在預(yù)期后市漲價(jià)的情況下，業(yè)主以租待售希望以更高的價(jià)格將物業(yè)售出也是合理的。盡管最近市場(chǎng)氣氛更加活躍，但“海鮮價(jià)”再現(xiàn)市場(chǎng)的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)保利心語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉預(yù)期，廣州是否放開限購(gòu)或局部放開限購(gòu)還未落實(shí)，以廣州長(zhǎng)期情況看，相信廣州不會(huì)出現(xiàn)之前深圳以及近期上海這樣的搶房潮，“海鮮價(jià)”再現(xiàn)市場(chǎng)可能性不會(huì)太大。