□金證券記者 胡春春

　　“我個(gè)人是支持目前房地產(chǎn)寬松政策的，但大量的高杠桿炒房確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕?！?月5日，民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友在民生財(cái)富投資管理有限公司南京分公司的開業(yè)論壇上談及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

　　房產(chǎn)政策將持續(xù)寬松

　　管清友表示，2016年房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，“主要目的還是為了去庫(kù)存。”

　　自去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了2016年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)（去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板）后，房地產(chǎn)市場(chǎng)便利好政策不斷，農(nóng)歷新年后更是出現(xiàn)了一線城市、部分二線城市房?jī)r(jià)大漲的情況。

　　管清友稱，從目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，自己是支持現(xiàn)階段實(shí)施房地產(chǎn)寬松政策的。“我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，國(guó)內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存平均5.9年才能消化掉。房地產(chǎn)寬松政策會(huì)推動(dòng)個(gè)別城市、個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)大漲，但總體來(lái)看還是為了幫助三線以下城市去庫(kù)存，這符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要?！?/p>

　　公開數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由2015年12月的1.55%擴(kuò)大至2.0%，環(huán)比漲幅再度接近2013年初2.5%的峰值。其中一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅大幅上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，環(huán)比漲幅超過(guò)2013年上半年峰值水平。

　　樓市進(jìn)入白銀時(shí)代

　　市場(chǎng)有公開評(píng)論稱，降低首付比例甚至是零首付，相當(dāng)于杠桿配資炒股； 現(xiàn)在買房相當(dāng)于5000點(diǎn)進(jìn)入股市等。管清友表示，自己不完全同意這種說(shuō)法，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)從黃金時(shí)代進(jìn)入了白銀時(shí)代。

　　他補(bǔ)充，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)在不同地區(qū)差別很大，總體看居民買房的杠桿并不高，但是確實(shí)存在大量高杠桿炒房的情況，他提醒，現(xiàn)階段杠桿炒房存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在什么情況下出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)呢？一是開始出現(xiàn)局部性資金鏈斷裂，二是央行收緊貨幣政策。投資者可以關(guān)注這兩點(diǎn)來(lái)判斷在市場(chǎng)上的操作?！惫芮逵颜f(shuō)。

　　2016年A股將是震蕩格局

　　《金證券》記者注意到，當(dāng)天，管清友在談到A股時(shí)表示，2016年A股將是震蕩格局。

　　他稱，中期來(lái)看，股市與上市公司盈利相關(guān)。長(zhǎng)期來(lái)看，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相關(guān)。A股經(jīng)過(guò)此輪調(diào)整，與經(jīng)濟(jì)的背離依然沒(méi)有全部修復(fù)?！八裕?016年A股很重要的一點(diǎn)就是震蕩收斂，回歸基本面?！?/p>

　　此外，他還提及，注冊(cè)制后，中小創(chuàng)的估值體系將受到更大的影響，A股的估值體系也可能面臨重構(gòu)，投資者需要密切關(guān)注。