相比往年春節(jié)后樓市的不溫不火，今年的樓市卻呈現(xiàn)出全國一片“高燒”的狀態(tài)?！扒f級房子幾百套一天賣光”，“90后周入十多萬違約金”，“大學生0首付買房”等樓市新聞不絕于耳。不少人疑惑，既然化解房地產(chǎn)庫存是今年五大工作任務(wù)之一，為何房價還會出現(xiàn)如此瘋漲的局面?去庫存不是應該讓更多普通人能有房可住嗎，然而暴漲的房價會否讓許多人更買不起房呢?

　　北上廣深:一線樓市火熱擋不住

　　年后，盡管是在北上廣深這些新政覆蓋范圍有限的一線城市，房價仍然不停上漲，部分樓盤和二手房還出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。已經(jīng)在北京五環(huán)擁有一套90□住房的馮女士，近期也加入了北京的看房大軍中來。“我是打算買一套學區(qū)房的，現(xiàn)在推出的這些買房政策不錯，正好中央要求去庫存，想著這時候入手房子應該是不錯的時機，所以抓緊去看看。”馮女士說，無論是新房和二手房，最近的房價上漲都讓她覺得有點恐怖，“新聞上說‘日光盤’又出現(xiàn)了，更離譜的是二手房，很多房主坐地漲價，漲得非常離譜。”

　　據(jù)了解，近期廣州、上海等地均出現(xiàn)了排隊買房現(xiàn)象。據(jù)北京房屋中介介紹，預約過戶從年前就有了跡象，年后“過戶預約號越來越難約，而且盡管北京房地產(chǎn)市場漲勢一直不錯，但近期的火爆現(xiàn)象，已經(jīng)好幾年沒有出現(xiàn)過了。”而根據(jù)國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%。

　　為何需要去庫存后，房價卻越來越高，又為何房價調(diào)高后，購房市場卻越來越火爆。對此有專家表示:像北上廣深這樣的一線城市，人口導入能力強，本身庫存并不大，并且土地緊缺，而新政出臺后，部分城市庫存更是呈現(xiàn)急劇回落的現(xiàn)象，因此導致了此輪房價的上漲。而購房者也受到了樓市火爆局勢的影響，“抓緊購房，否則房價漲得更厲害”的心理開始影響購房者。部分開發(fā)商也看到了購房者“買漲不買跌”的心態(tài)，順勢制造樓市火爆的假象，催促購房者購房。

　　濟南樓市:開發(fā)商跟風“喊漲”

　　“今年2月份，濟南樓市銷售與往年相比明顯火爆許多。”一位樓盤銷售負責人告訴記者，隨著首付20%、公積金貸款額度提升、契稅降低、首套房的認定按“區(qū)”劃分等利好政策逐漸推出，不少樓盤也在醞釀漲價。

　　記者在榮盛·花語馨苑看到，買房、看房的市民坐滿了售樓處，雖然才開盤兩周時間，該樓盤90平米的房源已經(jīng)基本賣完，只剩下80、120平米的房源可以選擇。置業(yè)顧問介紹，樓盤開盤時起價5888元/平米，近期將會調(diào)高銷售價格。

　　“年后計劃加推72套140平米的住宅，短短一周的時間就已經(jīng)蓄客60多組?！本G城玉蘭花園的銷售經(jīng)理說，項目去年12月31日首次開盤，價格在9500元/□左右，如今新推的房源價格已經(jīng)在11000元/平米。

　　活躍于濟南地產(chǎn)圈內(nèi)的媒體人張先生告訴記者:“春節(jié)后，濟南的樓盤都賣的不錯?！苯谒咴L了地平·夢世界、濟水上苑、金科城、魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等多個樓盤，發(fā)現(xiàn)年后濟南的樓盤賣的很火爆。

　　當然，“一片喊漲”的市場中也不乏一些冷靜的開發(fā)商。東岸作為保稅區(qū)的唯一在售樓盤，最近到售樓處的購房者明顯增多，但是銷售負責人告訴記者:“我們暫時沒有漲價計劃，目前所剩房源多為大戶型和復式洋房產(chǎn)品，在目前樓市利好政策下，改善購房需求明顯，更希望借此完成銷售?！?/p>

　　好不容易等到政府補貼，感覺都進了開發(fā)商的口袋

　　“2月29日接到置業(yè)顧問電話，說最后一天交錢，3月1日樓盤每平米漲價500元。在接到這個電話后，我感覺自己要崩潰了?！眲⒗驘o奈地告訴記者。

　　劉莉的二套房計劃在2015年底就萌發(fā)了?！耙皇羌依锍蓡T增多，居住空間變得局促；二是買房政策越來越好，貸款利息降低，還款壓力明顯減輕?！?/p>

　　在反復看盤后，劉莉最終在陽光新路一樓盤看準了一套127平米的房源，合著11400元/平米，總房款145萬?！斑@樣單價一提升，總房款立馬變?yōu)?51萬，如果不交錢，第二天立馬多交6萬，這樣的節(jié)奏可真是接受不了?！彼硎?，好不容易等到了系列樓市利好政策，還沒來得及享受這個政府補貼，開發(fā)商冷不丁一提價，感覺這補貼都進了開發(fā)商的口袋。

　　跟劉莉有一樣想法的購房者不在少數(shù)。2015年全年，連續(xù)五次的降息、公積金貸款額度的提升、購房首付比例的降低等系列政策讓購房門檻低了不少。以一套總房款100萬的房源為例，首次置業(yè)首付款3成變2成，二次置業(yè)4成變3成，如果無貸款，可付2成，這樣一算，購房首付款可立減10-20萬，購房壓力明顯減輕。正是基于此，首次置業(yè)和二套房置業(yè)需求迅速得到了釋放，年后半個月內(nèi)，各大樓盤都紛紛在朋友圈內(nèi)曬起了飄紅的成績單。

　　可是福利不長，不少開發(fā)商竟統(tǒng)一口徑3月1日全面提價，這一快速的決策迅速在購房者中掀起波瀾?！皾q價可以接受，但是無任何預告的漲價讓人措手不及，造成恐慌?！蓖瑯訙蕚涓纳凭幼〉膹埩Ρ硎?，自己看好的樓盤也告知要計劃漲價，置業(yè)顧問催促的比較急，因為考慮到自身居住，決定訂房免受內(nèi)心斗爭紛擾。

　　對于濟南房企統(tǒng)一口號漲價這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，長期積累的置業(yè)需求在年后快速釋放，這得益于系列利好政策的出臺；另一方面，因為限購的取消，投資客重回市場，這一輪的火爆入市，投資客貢獻了不少力量。

　　“樓盤的漲價通知以及眾多銷售成績單的展示，其實是快速逼定客戶的一種營銷技巧，不可排除有些樓盤會跟著這一波漲價風潮自導自演火爆場面，所以對于投資客來說還需謹慎考慮，以免高價入手，卻找不到出手的下家?！?/p>

　　房價一路喊漲 誰來承擔購房風險?

　　不少開發(fā)商對目前的市場狀況也是“霧里看花”，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者:“遇到比較好的投資機會，開發(fā)商一方的人員也會參與炒房，但是這一次我不會參與?！彼J為，樓市政策的利好連續(xù)出臺，有效地刺激了房地產(chǎn)交易市場，同時也把資金風險轉(zhuǎn)嫁給了銀行，炒房風險比較高。

　　他認為，投資買房不能只想到房價一直上漲、成交快的因素，還得考慮到滯漲的因素，若到某個時間點，房價不漲反降，就有大量的房源拋向市場，導致房地產(chǎn)市場供大于求，整個行業(yè)就會陷入困境。

　　記者了解到，目前房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之初，由于自身資金不足，會向銀行進行貸款，這個現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)比較普遍。按照國家有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商自有資金應該達到30%，但現(xiàn)實中比較難做到，開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是最常見的融資方式，資金過度依賴銀行貸款。

　　“最近兩三年，從總行到分行、支行，都對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風險管控非常嚴格?！币晃还煞葜沏y行的信貸人員稱，如果開發(fā)商實力強、品牌好，而且這個樓盤的位置又不錯，銀行才敢房貸。如果開盤后他們銷售也不錯，開發(fā)商有可能一套一套的解押，購房者的權(quán)益才有可能得到保障。

　　最近，新華社發(fā)文稱如今深圳樓市中的投資客已經(jīng)超過30%，這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。有業(yè)內(nèi)人士分析，對于政府來說，房價上漲過速，容易造成創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，而過分依賴土地方面的財政收入，容易把預期吃光。因此，購房者在買房前還要仔細辨別一下，最近房價暴漲的城市畢竟只有北上廣深。二三四線城市里，偶爾有樓盤“發(fā)飆”，還是屬于個別案例。

　　(樓市記者 韋超婷 田曉濤 陳曉翠 劉亞偉)

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