買房的在抓狂，買不起房的也抓狂，只有賣房的在狂抓。2月份津城樓市一路狂飆，仍延續(xù)了節(jié)后成交量同比上漲的勢(shì)頭；在全市各區(qū)域中，新區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)中有漲，漲幅超過100%。專家預(yù)測(cè)三、四月將迎來樓市成交旺季。

　　津新房成交漲95.4%

　　據(jù)天津市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年2月天津市新建商品住宅共成交6718套，環(huán)比下滑31.63%，同比上漲95.40%；成交均價(jià)11741元/，環(huán)比基本持平，同比上漲7.9%。其中，濱海新區(qū)新建商品住宅成交1532套，同比上漲134.97%，環(huán)比下降9.78%；成交價(jià)格為9613元/平方米，同比上漲2.66%，環(huán)比上漲2.21%。

　　記者走訪各銷售中心，各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示2月客戶量猛增，銷售火爆?！笆袌?chǎng)快速反彈有多方面的原因。首先，春節(jié)前市場(chǎng)中積攢了部分購房需求于節(jié)后集中入市，另外，春節(jié)前后首付比例下降等一系列利好新政接連出臺(tái)，降低了入市門檻及購房成本。”盛隆地產(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷分析，在市場(chǎng)活躍度快速提升的氛圍下，業(yè)主心理優(yōu)勢(shì)提高，部分熱點(diǎn)房源價(jià)格出現(xiàn)上浮，又進(jìn)一步帶動(dòng)了大量改善型及投資性客戶的入市。

　　政策刺激

　　津樓市多盤漲價(jià)

　　記者從搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心了解到，截至2016年2月26日，天津樓市2月共有48盤出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，報(bào)價(jià)變化樓盤量環(huán)比1月上漲26%。價(jià)格變動(dòng)的區(qū)域中，市內(nèi)六區(qū)為17個(gè)，占比35.4%；濱海新區(qū)為16個(gè)，占比33.3%；環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣分別為9個(gè)和6個(gè)，分別占比18.8%和12.5%。

　　據(jù)了解，變動(dòng)的樓盤中，漲價(jià)樓盤35個(gè)，降價(jià)樓盤13個(gè)。漲價(jià)方面，市內(nèi)六區(qū)12盤漲價(jià)，環(huán)城四區(qū)5盤漲價(jià)，濱海新區(qū)13盤漲價(jià)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣5盤漲價(jià)。其中，濱海新區(qū)漲價(jià)樓盤最多，占比37.1%。單價(jià)漲幅在70-5000元/平方米不等。

　　春節(jié)前后，樓市利好政策頻出，刺激了改善型置業(yè)需求入市。市內(nèi)六區(qū)成為天津房?jī)r(jià)最活躍的區(qū)域，價(jià)格變動(dòng)明顯。市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的主力區(qū)域，而降價(jià)樓盤也集中在市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，多以尾房清盤為主。

　　專家預(yù)測(cè)

　　3、4月樓市看漲

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)成交的大部分置業(yè)者都是改善型置業(yè)者，或者是小套三，或者是144平方米以上的大戶型，這跟往年春節(jié)后成交套二剛需型是有所不同的?！辨溂沂袌?chǎng)部分析師認(rèn)為，“形成這樣的原因主要一是因?yàn)?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400128448" target="_blank" title="二胎政策 400128448">二胎政策的下發(fā)，而另外一個(gè)原因則是因?yàn)槭赘侗壤慕档?，利率的下調(diào)讓置業(yè)者敢去購買更大的戶型。而這樣火爆成交的景象預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)維持較長(zhǎng)的一段時(shí)間?！?/p>

　　“在去庫存的政策導(dǎo)向下，樓市利好政策頻出，銀行貸款利率的降低，以及春節(jié)前后連發(fā)的二胎政策、首付比例降低及稅費(fèi)減少，國家一系列利好政策的累積發(fā)酵將會(huì)在近期爆發(fā)。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟。樓市在接下來的三、四月份有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷也表示。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 韓潔