問(wèn)計(jì) 代表委員

　　科技日?qǐng)?bào)：您曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)稅這個(gè)體系存在三大問(wèn)題。第一是稅種、稅目太多，而且重復(fù)征稅；第二是稅賦太重；第三，稅賦前重后輕。隨著新一輪改革措施的不斷出臺(tái)，這些問(wèn)題是否依然存在？

　　張泓銘：盡管新一輪改革措施不斷出臺(tái)，但房地產(chǎn)稅這個(gè)體系存在的問(wèn)題沒(méi)有從根本上改變。目前，商品房的價(jià)格中包含了近20多個(gè)稅種。以房地產(chǎn)供給側(cè)改革論稅收，必須簡(jiǎn)化稅種、合并重復(fù)稅種，將房地產(chǎn)前段的稅負(fù)降下來(lái)，把后端的稅負(fù)提上去，以提高流通速度；同時(shí)，起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求的作用，實(shí)現(xiàn)房屋使用這個(gè)核心功能，又在總體上有利于政府稅收的穩(wěn)定。

　　科技日?qǐng)?bào)：您對(duì)目前房地產(chǎn)的城市分化現(xiàn)象有何看法？

　　張泓銘：中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，存在著大中小城市的不平衡發(fā)展，不同城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、資源和人口導(dǎo)入導(dǎo)出存在明顯差異。這影響房地產(chǎn)的供需，也是導(dǎo)致樓市分化狀態(tài)難解的主因之一。但說(shuō)一二線(xiàn)城市情況很好，三四線(xiàn)城市不好，這種說(shuō)法太粗略了。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)積累很大了。一二線(xiàn)城市表面火熱，但暗藏風(fēng)險(xiǎn)。集中表現(xiàn)在，與房?jī)r(jià)的通貨膨脹速度、GDP的增長(zhǎng)速度、人均可支配收入相比，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)在前面。并且，房?jī)r(jià)跟租金相比，一二線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)全都是很大的。

　　不論一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，在風(fēng)險(xiǎn)防控的操作上，要緊盯銷(xiāo)售量和價(jià)格兩項(xiàng)指標(biāo)，尤其是價(jià)格指數(shù)。樓市銷(xiāo)售量有點(diǎn)下降不要緊，只要價(jià)格基本穩(wěn)住就行。價(jià)格基本穩(wěn)住，就是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，樓市相對(duì)降價(jià)，降低風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格緩跌也不要緊，稍持久的緩跌也不要緊，那是泡沫的緩慢消退。我們要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房?jī)r(jià)的包袱，回歸合理。