在3月預(yù)計入市27個項(xiàng)目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。

　　2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于契稅與營業(yè)稅的新規(guī)共計三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！睆倪@條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于“賣一買一”的改善型家庭來說作用相對更大。

　　由于北京近年來房價的上漲勢頭，大量項(xiàng)目已突破“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)，按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標(biāo)準(zhǔn)的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。

　　以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬元契稅，而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內(nèi)契稅為5萬元，90平方米以上契稅為7.5萬元。

　　因此，新政對于總價控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利，而對高端豪宅以及遠(yuǎn)郊剛需盤而言，前者由于資金能力對于契稅減免的反應(yīng)較小，且購房者多非首次置業(yè)，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目價格區(qū)間原本就在“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，因此契稅調(diào)整對于這兩端市場的影響較小。

　　郭毅表示，新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個項(xiàng)目所覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費(fèi)減免，對于中端消費(fèi)群體的吸引力也較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布也將堅(jiān)定這類項(xiàng)目的入市信心。

　　3月計劃開盤項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱

　　首開保利·熙悅誠郡

　　首開·熙悅尚郡

　　八斗

　　萬澤·經(jīng)海廣場

　　清城國際中心

　　優(yōu)山美地D區(qū)

　　譽(yù)天下溫榆府

　　金融街(長安)中心

　　開盤情況

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　純新盤

　　純新盤

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　預(yù)計售價 (元/m2)

　　48000

　　待定

　　80000

　　待定

　　32000

　　待定

　　1000萬/套起

　　待定

　　物業(yè)地址

　　大興榴鄉(xiāng)橋與德賢路交匯處東南角800米處

　　朝陽區(qū)朝北大悅城往東1000米

　　朝陽區(qū)大屯路

　　大興區(qū)地鐵亦莊線經(jīng)海路站

　　大興區(qū)黃村

　　順義區(qū)后沙峪榆陽路4號

　　順義中央別墅區(qū)

　　石景山古城

　　戶型面積

　　104-156㎡三居、四居

　　124-173㎡

　　115-128㎡三居，179㎡四居

　　86㎡兩居，122㎡三居，136㎡四居

　　43-79㎡一居，70-98㎡兩居，125㎡三居

　　500-1000㎡雙拼、獨(dú)棟

　　390㎡聯(lián)排

　　60-90㎡

　　物業(yè)類別

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　商住

　　別墅

　　別墅

　　商住