每年的全國兩會，房地產(chǎn)市場都是關注的熱點。在今年供給側改革中，房地產(chǎn)去庫存政策最為密集。在房地產(chǎn)去庫存的大背景下，近期中央政策接連推出首付比例降至兩成、契稅新政和再一次的降準，而地方政策諸如沈陽、河北、重慶、海南和江西等超過20個省市均推出了各自的去庫存政策，政策主要著力于加杠桿、降稅費、給補貼和控土地。

　　中銀國際認為，中央和地方政策密集出臺顯示了政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護，預計放松政策也將延續(xù)一段時間，同時目前一線城市火熱的成交熱度在二線城市政策推動以及一線城市需求外溢之下正逐步擴散到二線城市，二線城市的成交放量可以預期，看好如南京、杭州、廈門、武漢、重慶等二線城市。

　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，2016年中國經(jīng)濟可能出現(xiàn)階段性探底，之后有望企穩(wěn)。房地產(chǎn)去庫存要區(qū)別對待，必須抑制一線城市房價過快上漲。賈康表示，目前房地產(chǎn)調控因城施政的方向非常明確，從全局來看，中國應該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫存也是主要任務。但是，個別房價上漲過快城市也應出臺政策，抑制房價過快上漲。

　　樓市去庫存要區(qū)別對待

　　賈康在接受媒體采訪時稱，樓市去庫存一定要區(qū)別對待，比如三、四線城市要去庫存，但也不是千篇一律，而是要根據(jù)不同城市做具體方案設計，同時手段上要多樣化。目前房地產(chǎn)市場分化嚴重，一線城市房價上漲過快，應加大供給，抑制過快上漲。同時，還應統(tǒng)籌樓市頂層制度的設計，逐步建立起來包括稅制改革在內的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。

　　賈康認為，在房地產(chǎn)去庫存政策中，契稅調整只是輔助工具，除了稅以外，還需要信貸方面的配套政策，以及產(chǎn)品供給形式方面的優(yōu)化，比如公租房可以和去庫存結合，二手房市場也可以和去庫存聯(lián)動。

　　對于一線城市房價近期暴漲的問題，全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保也給出自己的看法。他表示，從全局來看，中國應該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫存也是主要任務。但是，個別房價上漲過快城市也應出臺政策，抑制房價過快上漲。

　　梅興保表示，對于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟活力強的特大城市，應該嚴格實施調控措施，適度去杠桿。各種財稅優(yōu)惠政策適用于廣大的非一線城市。他同時表示，農村房地產(chǎn)建設應該納入國家房地產(chǎn)整個體系之中，統(tǒng)籌研究考慮。并且，在引導農民進入城市的“新市民”政策措施上，加強產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和培育，以便讓農民進城務工有去處，真正落地生根。

　　券商:利好政策持續(xù)釋放 看好地產(chǎn)行業(yè)復蘇

　　中銀國際指出，年初以來樓市利好政策密集出臺，一線樓市銷售火爆引發(fā)市場熱議，并成為標桿其熱度也逐步擴散至于線城市，后續(xù)二線城市成交放量可以預期，而對于三四線城市仍持謹慎觀點，雖然總體對于房地產(chǎn)行業(yè)處于長周期拐點的觀點并未改變，但目前經(jīng)濟形式下房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策的呵護備至以及預計后續(xù)一段時間的政策連續(xù)性將推動房地產(chǎn)行業(yè)短周期的結構性走熱，二季度房地產(chǎn)板塊至少將具有一定的相對收益，建議關注以下幾類個股:1)重點配置低估值藍籌地產(chǎn)股:保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、華僑城等;2)長期看好房地產(chǎn)金融前景:嘉寶集團、海德股份、世聯(lián)行;3)選擇優(yōu)質轉型股:華業(yè)資本、迪馬股份、中南建設、廣宇集團等。

　　興業(yè)證券認為，經(jīng)濟疲弱背景下，房地產(chǎn)行業(yè)重要作用凸顯，政府扶持力度將持續(xù)加大。同時貨幣政策的持續(xù)寬松背景下，基本面復蘇將超預期。持續(xù)推薦華聯(lián)控股、香江控股、世聯(lián)行、財信發(fā)展、華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A、三六五網(wǎng)。