□金證券記者 胡春春

　　昨日，《金證券》記者從用益信托處了解到，伴隨著房地產(chǎn)市場的火爆，地產(chǎn)信托也出現(xiàn)成立發(fā)行雙回暖趨勢。

　　用益信托研究員帥國讓在接受記者采訪時(shí)表示，目前對于開發(fā)商來說，信托融資成本逐漸走低，通過開發(fā)商信托融資情況，也可以看出他們在持續(xù)拿地開發(fā)上的動(dòng)向。

　　開發(fā)商融資熱情不減

　　用益信托提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份市場共成立73個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)到173.78億元，是所有信托種類中成立發(fā)行占比最大的一類。

　　2月份，盡管受春節(jié)因素影響，也成立了20只產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為44.21億元。其中農(nóng)歷新年后的兩周，節(jié)奏明顯加快，兩周密集成立了12只產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)到22.65億元。

　　其間還出現(xiàn)了一單今年以來發(fā)行規(guī)模最大房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，即中融信托發(fā)行的“融盛一號集合資金信托計(jì)劃”，規(guī)模為10.02億元。

　　用益信托研究員帥國讓承認(rèn)，農(nóng)歷新年后以來，房地產(chǎn)信托成立和發(fā)行出現(xiàn)明顯雙回暖趨勢?！耙痪€城市開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，是房地產(chǎn)信托成立發(fā)行雙回暖的主要原因?！?/p>

　　收益率回落至8%附近

　　《金證券》記者注意到，盡管房地產(chǎn)信托成立發(fā)行市場表現(xiàn)不錯(cuò)，但收益率仍在降低。

　　目前房地產(chǎn)信托的年化收益率只有8%左右，而農(nóng)歷新年前這一數(shù)據(jù)還在8.5%左右，個(gè)別甚至可以達(dá)到9%。

　　年化收益率越低，開發(fā)商融資成本越低，這也是目前開發(fā)商愿意借助信托融資的原因之一。

　　諾亞財(cái)富方面人士告訴《金證券》記者，雖然房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益率低，但由于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率 更低，加上股市行情不明朗，投資人投資渠道少，所以房地產(chǎn)信托仍然吸引了眾多投資人。

　　記者接觸的一位張姓投資人亦表示了自己投資房地產(chǎn)信托的觀點(diǎn)，“政府支持去庫存，加上信托的剛性兌付特點(diǎn)，我認(rèn)為還是安全的?！?/p>

　　帥國讓則提醒，投資人在投資信托時(shí)仍要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，尋找優(yōu)勢產(chǎn)品，避免投資失誤。