樓市虛火又旺亟須冷思考

　　最近幾日春寒料峭，多地樓市卻熱浪撲面。數(shù)據(jù)顯示，2016年首月全國大中城市房價同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%。房價攀升的同時，一些城市更出現(xiàn)“搶樓潮”，動輒幾千萬的豪宅一天搶完，有人甚至裹著被子連夜排隊。

　　樓市再現(xiàn)瘋狂，人們直呼看不懂。整體而言，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，80%以上的城市供應(yīng)住房嚴重過剩。盡管一線城市的購房需求相對旺盛，但約束機制仍然很多。一來，這些地區(qū)的樓市政策并未松動，反有收緊之勢；二來，房價收入比已經(jīng)攀升高位。據(jù)了解，當前我國北上深三地的房價絕對值直追倫敦、紐約等國際大都市，但人均GDP以及人均收入水平大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是說，無論是從供求關(guān)系還是個人購買力判斷，此番房地產(chǎn)暴漲都缺乏實際支撐。

　　市場偏離實際價值運轉(zhuǎn)，支撐它的就只能是情緒。樓市上漲呈現(xiàn)的只是“虛火”，并不能解決深層次的矛盾與問題。這樣的前車之鑒，比比皆是。當年，美國邁阿密金色海灘掀起地產(chǎn)狂潮，“土地買賣甚至就在路邊，憑著一張地圖就能達成交易”，但當一場颶風(fēng)襲來，一切投機行為趨于寂靜，美國經(jīng)濟危機隨之爆發(fā)。當年，日本東京的地價一度虛高，號稱“東京的地價可以買下整個美國”，然而在泡沫破滅之后至今二十多年，東京的房價也只恢復(fù)到當初高點的50%左右。

　　樓市“虛火”，源自某些開發(fā)商的營銷作秀，源自不良中介的哄抬炒作，也源自購房者的盲從心理。在買房客中，我們聽到最多的一句話大概是——“房價一直漲漲漲，再不買以后更買不起了”。這背后反映出的，就是大家“怕趕不上趟”的焦躁。畢竟，大多數(shù)人并非坐擁億萬的富豪，也非專攻房產(chǎn)的炒客。很多人買房或是剛性居住需求，或是將之視為最基礎(chǔ)的家庭投資。任憑房價“虛火”越燒越旺，大家陷入集體無意識的跟風(fēng)，最終燒掉的或許不僅僅是人們的物質(zhì)財產(chǎn)，還會影響人們的理性判斷能力與思考能力，顛覆人們對財富和生活的認知。

　　經(jīng)過一段時間的醞釀，當下樓市調(diào)控已進入關(guān)鍵節(jié)點。面對暗潮涌動的各方角力，有關(guān)部門應(yīng)及時回應(yīng)關(guān)切，嚴防違紀違規(guī)，同時媒體也要積極參與，全面客觀解讀樓市行情，共同穩(wěn)定市場預(yù)期。當然，最重要的還是購房者自己多長點心，別被吹噓的泡沫帶跑。因為，幻象畢竟只是幻象，我們終究要回到實實在在的生活，規(guī)規(guī)矩矩地創(chuàng)造財富、積累財富。老百姓的小日子如此，國家經(jīng)濟發(fā)展大局也一樣。

　　作者： 田聞之