今年碧桂園

　　要在河南花100億拿地

　　2月26日，“老楊會客廳”第十六期開門迎客，圍繞“新政下的河南樓市”的主題，中國產(chǎn)業(yè)集聚研究專家、主持人楊建國與碧桂園河南區(qū)域總裁楊海波展開了深入交流。

　　談碧桂園

　　做當(dāng)?shù)刈詈玫姆?wù)和質(zhì)量

　　2016年開局，河南土地市場的頭條幾乎被碧桂園包攬了。距離奪得鄭州經(jīng)開區(qū)新雙料地王僅8天，碧桂園又歷經(jīng)近兩小時鏖戰(zhàn)，從恒大手中奪得平棉地塊，并創(chuàng)出平頂山新地王紀(jì)錄。從2013年至今，進(jìn)入河南第三個年頭的碧桂園，似乎正在“引領(lǐng)”整個河南市場的發(fā)展。

　　回顧選擇2013年這個時間節(jié)點進(jìn)入河南市場的原因時，楊海波說，一方面與碧桂園本身的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)，“2010年至2012年這三年，碧桂園在全國的增長處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)，我們也在利用這段時間全方位地加強和提升產(chǎn)品和服務(wù)”。正所謂“厚積薄發(fā)”，三年的沉淀和蓄力，換來的是，2013年碧桂園在包括河南在內(nèi)的多地實現(xiàn)了跨越式的增長，并由此正式加入千億房企軍團(tuán)；另一方面，也與河南市場本身有關(guān)，“核心在于人，河南有著龐大的人口基數(shù)，只要人在，需求就在”。

　　雖然進(jìn)入河南時間挺短，但碧桂園在河南發(fā)展速度卻非?？?。短短3年時間，碧桂園在周口、安陽、洛陽、新鄉(xiāng)、許昌、鄭州、平原新區(qū)、平頂山、南陽等城市及地區(qū)都已布局。談到碧桂園在河南快速發(fā)展秘訣，楊海波說，碧桂園的核心競爭力在于產(chǎn)品打造和服務(wù)質(zhì)量?！氨坦饒@近年來產(chǎn)品研發(fā)能力得到了質(zhì)的提升，目前具有超過1500人的設(shè)計團(tuán)隊，以戶型設(shè)計為例，碧桂園可以以非常快的速度來對產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化，從而保證使用率最高，浪費最少?！?/p>

　　談樓市

　　河南市場潛力巨大

　　“未來鄭州，有潛力發(fā)展成為特大城市?！睂υ捴校瑮詈２ㄔ谡雇嵵萸熬皶r說，從陜西、安徽、湖北等省份來看，省會城市人口均占全省人口15%以上，這意味著，未來鄭州人口將持續(xù)增長。

　　“成為特大城市后，鄭州的市中心在哪呢？我的判斷是，未來龍湖片區(qū)將成為鄭州的核心組團(tuán)。”在展望2016年鄭州樓市前景時，楊海波還虛構(gòu)了一幕在平原新區(qū)的生活場景：“下午6點下班，6點5分開上車，6點半到家，7點吃飯，帶著老婆沿著湖邊兜一圈，8點半回家洗澡睡覺；早上7點鐘起床，鍛煉身體，吃完早飯，7點45分出發(fā)，能保證8點半準(zhǔn)時上班?！睏詈２ㄕf，“平原新區(qū)是我能想到的，在龍湖上班的白領(lǐng)們最適合居住的地方?！?/p>

　　具體到房價，楊海波說，構(gòu)成鄭州市場房價增長的基礎(chǔ)，沒有變化。一方面，包括“米”字形高鐵樞紐的建設(shè)，鄭州對周邊人口的吸引在加強；另一方面，鄭州的房產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)激進(jìn)的供應(yīng)情況?！耙匀齑鏋槔?，在鄭州繞城高速以內(nèi)，不存在去庫存的問題，無非是時間早晚的問題?！?/p>

　　這兩天融創(chuàng)中國“回馬”鄭州，備受河南樓市各界關(guān)注。楊海波對此表示，融創(chuàng)“回馬”發(fā)出了一個信號，說明了河南市場潛力巨大，而收購這種形式，本身也并未“加重”市場供應(yīng)。

　　楊海波在對話中透露了一個驚人的數(shù)字，“今年碧桂園將在河南花100億拿地?！?這無疑是基于對河南市場前景的長期看好。

　　談投資

　　好位置上的二手房不容錯過

　　隨著房子投資屬性越來越強，人們對房價的關(guān)注也在與日俱增。楊海波分析說，房子既是衣食住行的必需品，又承載了普通家庭總資產(chǎn)的50%以上，因此房地產(chǎn)市場的波動不僅關(guān)系到人們是否有房住，而且關(guān)系到家庭資產(chǎn)的升值或貶值，這也是老百姓關(guān)心房地產(chǎn)市場走勢的原因。

　　關(guān)于房產(chǎn)投資，楊海波說，未來將是城市之間的競爭，一個城市如果能夠讓人們安居樂業(yè)，那這個城市就有潛力，在這個城市的房子，就有投資升值的空間。

　　“房產(chǎn)投資領(lǐng)域，二手房正在扮演著越來越重要的角色?！睏詈２ㄕf，好位置上的二手房，很有投資價值。持有的時間越長，二手房的投資價值越大。不過，楊海波也同樣告誡投資者要把握好兩個原則，“考慮自住的時候，就不要考慮投資，考慮投資的時候，就不要考慮自住屬性；第二，我給出的只是一個投資建議，大家在投資的時候，一定要有自己的判斷?！?/p>

　　談新政街區(qū)制不等于拆圍墻

　　近期，關(guān)于新建住宅要推廣“街區(qū)制”的消息在網(wǎng)上沸騰了，爭論的焦點大都放在了拆圍墻上。對此，楊海波說，推行街區(qū)制是一個很好的方向，但是現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的爭論焦點普遍把街區(qū)制等同于拆不拆圍墻，街區(qū)制不僅是把圍墻打開，還關(guān)系到城市的街區(qū)規(guī)劃和市民的居住習(xí)慣，更多意義上是一個安全問題。 本報記者 田曉玉