最近上海、深圳房市火爆的背后，讓人看到了“炒房”的一個新方式——眾籌。房子，于國人是一個談不完的話題，在其他國家，比如法國，同樣被視作關(guān)乎國計民生的大事。《環(huán)球時報》記者對法國方面限制“炒房”的舉措很有感觸。

　　法國政府做法的核心是通過法律來壓縮“炒房”的利潤空間。法律規(guī)定，本人居住房屋(一家只能有一處)以外的房產(chǎn)，如果擁有期限低于30年，出售時的升值部分要繳34.5%的升值稅。其他升值部分納入出售者當(dāng)年的收入總額里，納收入所得稅。這個規(guī)定很直接，大大遏制了短期炒房的意愿。此外，如果購入住房不出租而等待升值出售，法律規(guī)定第二住宅的房產(chǎn)稅比第一住宅要高一倍。

　　《環(huán)球時報》記者本人在巴黎有套房子用于出租，只是因房客申報略晚，就收到巴黎市政府調(diào)查該房是否是空房的調(diào)查表。一旦屬實，就要繳納巴黎市特別設(shè)立的住房空置稅——巴黎為解決住房問題逼房東出租住房。另外，稅務(wù)局還發(fā)出第二住宅高房產(chǎn)稅的通知。當(dāng)然，這與法國對房產(chǎn)擁有者的信息一體化有關(guān)：稅務(wù)局給在法國的任何人均設(shè)立了個人檔案，此人所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)全部數(shù)據(jù)都有。

　　購入房產(chǎn)用于出租，雖然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一個限制租金過高的法令，人們可做參照。一旦房客入住，再次漲租就只能按照每季度公布的建筑價格指數(shù)與通貨膨脹指數(shù)來上調(diào)，不允許超出這些指數(shù)。這一規(guī)定不僅針對住房，對商業(yè)用房也有效，由此就限制了房主無限制漲租而危害房客(常常是房客一家安身立命的住房)利益，特別是危害商業(yè)環(huán)境的現(xiàn)象。

　　由于法國規(guī)定商業(yè)房產(chǎn)不能隨意漲租，所以經(jīng)營商店、餐館等的商家可以安心業(yè)務(wù)、提高經(jīng)營水準(zhǔn)，由此經(jīng)營得好的商家就會擁有根據(jù)其營業(yè)額、客戶群、品牌與房產(chǎn)租約一起構(gòu)成諸要素的商業(yè)資產(chǎn)，這一資產(chǎn)又可以在商家間進行交易買賣，刺激商業(yè)發(fā)展與城市商業(yè)街區(qū)的繁榮。按照中國現(xiàn)在許多城市產(chǎn)生的問題看，這是保護商業(yè)經(jīng)營者、繁榮城市商業(yè)環(huán)境的合理做法。

　　不過，巴黎等法國大城市房價仍然很高，這與許多低收入階層難以擁有住房形成鮮明對比。對于這一現(xiàn)象，法國法律規(guī)定任何新建房產(chǎn)必須建比例為30%的低租金社會福利住房，由此保障低收入階層的住房權(quán)。這些低租金住房只能用于出租。

　　打擊機構(gòu)炒房，法國同樣不忽視。為限制機構(gòu)到法國炒房，法國法律與中國相比正好相反：機構(gòu)購房成本很高，特別是外國機構(gòu);機構(gòu)購入的房產(chǎn)需要每年繳納根據(jù)房產(chǎn)總價值定的增值稅，稅率常常很高，但對用于正常經(jīng)營的房產(chǎn)則可以減免。這就鼓勵機構(gòu)購房用于經(jīng)營而不是出售。即使出售，房產(chǎn)升值部分的稅率比普通購房還高，這種情況下，本國與外國基金瘋狂購房的行為就少了很多。 【環(huán)球時報駐法國特約記者 姚蒙】