市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的柜臺(tái)前人頭攢動(dòng)。（本報(bào)記者 袁舒琪 攝）

　　房產(chǎn)中介不愁賣了。

　?。ū緢?bào)記者 張奇輝 攝）

　　本報(bào)訊 （記者 袁舒琪）等待辦理業(yè)務(wù)的市民徘徊在柜臺(tái)前，每個(gè)開放窗口都排著十幾人的長隊(duì)……昨日，一步入位于市行政服務(wù)中心一樓的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦事大廳，就能見到這樣人頭攢動(dòng)的景象。

　　實(shí)際上，這樣的場景已經(jīng)持續(xù)近兩周了——先是有首套房首付比例下調(diào)、房產(chǎn)契稅和業(yè)務(wù)稅“雙降”等政策出臺(tái)，昨日央行又宣布決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一系列“組合拳”像是天上掉下的大紅包，給廈門樓市打了一針“強(qiáng)心劑”，帶動(dòng)了交易量的火爆。不過，雖然交易量逐日攀升，但卻未達(dá)“量價(jià)齊升”，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測:“廈門樓市比較理性，房價(jià)暴漲或暴跌可能性幾乎為零?！?/p>

　　上周平均每天

　　成交44套新房

　　記者從市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時(shí)數(shù)據(jù)獲悉，上周（2月22日-2月28日）一手住宅成交了310套，成交面積36329平方米，環(huán)比上漲了87%，平均每日就成交44套。

　　【一手房】

　　近期未有新盤入市

　　成交量卻持續(xù)回暖

　　以去化為主，利好政策正在發(fā)揮作用

　　給廈門樓市打的“強(qiáng)心劑”，首先打在了一手房市場上。記者昨日至島外多個(gè)售樓處，雖然工作日前來看房的人并不算多，但是從售樓小姐的描述，仍能嗅出樓市火爆的味道:“這兩周的周末，前來看房的人都很多，相比于節(jié)前的平淡，現(xiàn)在的行情好了很多。”不僅如此，售樓小姐還小聲提示:“現(xiàn)在如果不下手，之后存量少了，恐怕又要漲價(jià)?！?/p>

　　這名售樓小姐的“提醒”不是沒有道理。市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的即時(shí)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅平均每日就成交44套。“這樣的成交成績還是建立在沒有新盤入市的基礎(chǔ)上的?！睆B門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長王崎告訴記者，近期沒有新房源入市，現(xiàn)在的成交量主要以之前賣剩的一些房源去化為主。達(dá)到如此銷售量，最關(guān)鍵的因素就是利好政策正在發(fā)揮作用。

　　王崎也坦言，平均每日44套的成交量，與去年12月份旺季時(shí)日均超百套的交易量還是無法相提并論，不過放在“無新盤”及處在春節(jié)后傳統(tǒng)的淡季兩個(gè)背景下看，這樣的成交量還是說明一手房樓市逐漸回暖，待后市有新盤加入，成交量攀升的情景可以期待。

　　【二手房】

　　成交量不斷攀升

　　中介不愁賣不出房

　　二手房中介門店“捷報(bào)頻傳”，經(jīng)紀(jì)人接單到“手軟”

　　與一手房僅僅只是回暖相比，二手房的成交量可以被稱作名副其實(shí)的“火爆”了，上周（2月22日-2月28日），我市二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環(huán)比上漲了53%。

　　也就是說，上周五天（周末二手房市場不交易），平均每天就賣出100多套房，而且這樣的趨勢在本周還在持續(xù)。高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)會(huì)長傅強(qiáng)告訴記者，上周每天，廈門片區(qū)的門店至少都各賣出了4-5套房，可謂“捷報(bào)頻傳”，可忙壞了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！皝碓儐柕目蛻艚j(luò)繹不絕，接電話接到手軟，這樣的情況絕對是少見?！?/p>

　　“除了新掛牌的房源外，不少舊房源也在這個(gè)時(shí)候賣出去了?！备祻?qiáng)舉例，高鵬房產(chǎn)旗下一門店有一個(gè)“釘子戶”房源，掛牌已經(jīng)半年多了，卻遲遲沒有賣出去，但政策出臺(tái)沒幾天，這套房源便迅速出售，成交價(jià)格也沒有讓原房東失望。

　　不僅高鵬房產(chǎn)，記者還走訪了置強(qiáng)房產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等多個(gè)中介公司，得到的回答也都大同小異。“除了一些高價(jià)房源之外，現(xiàn)在幾乎不愁房子賣不出去?！敝脧?qiáng)房產(chǎn)一名中介小高這樣說。

　　【房價(jià)】

　　未達(dá)“量價(jià)齊升”

　　但議價(jià)空間小了

　　個(gè)別房東“坐地起價(jià)”，部分房地產(chǎn)商可能減少折扣

　　雖然我市住宅成交量逐日攀升，但是房價(jià)卻沒有隨著這個(gè)趨勢而暴漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《2016年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，廈門2月新建住宅平均價(jià)格為22243元/平方米，環(huán)比下跌了0.9%。

　　“可以說，廈門房價(jià)目前仍趨于穩(wěn)定，不存在暴漲或暴跌的現(xiàn)象?！蓖跗檎f，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)新建住宅，但二手房與一手房價(jià)格趨勢相差不遠(yuǎn)，“不比深圳、上海，廈門的樓市還是比較理性?！?/p>

　　但是，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測，雖然現(xiàn)在房價(jià)沒怎么上漲，但能夠預(yù)見，接下來房價(jià)議價(jià)空間將縮水不少。傅強(qiáng)就告訴記者，上周門店中已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別房東“坐地起價(jià)”的現(xiàn)象，將房價(jià)抬高了10萬-20萬，“部分房東看政策利好，買房的人也逐漸多了，就想‘借東風(fēng)’漲價(jià)?！备祻?qiáng)認(rèn)為，這樣的房東在之后還可能越來越多，加上由于這陣子成交量的火爆，市場房源逐漸變少，幾種因素加起來有可能催生房價(jià)抬高。

　　一手房方面房價(jià)或許也會(huì)略微抬高。一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，近期沒有新盤，房源庫存隨銷售量增大也會(huì)越來越少，部分房地產(chǎn)商會(huì)抓住此機(jī)會(huì)“惜售”，通過減少折扣來達(dá)到變相抬高成交價(jià)格的效果?！氨热缰?.5折就能成交的房源，之后可能只能打到9.9折?！?/p>