剛剛過(guò)去的2月，新房成交量達(dá)7394套，同比近5年來(lái)的2月成交量創(chuàng)下新高。但是多個(gè)板塊的新房供應(yīng)量卻在嚴(yán)重“縮水”，其中“兩江”板塊的新房上市量“縮水”超一半。接下來(lái)的“金三銀四”將有1.5萬(wàn)套左右房源上市。

　　2月樓市：

　　成交量創(chuàng)5年新高

　　南京樓市自去年7月至今年1月，每個(gè)月的新房成交量一直保持在1萬(wàn)多套，原本2月份是樓市銷(xiāo)售的淡季，但今年從大年初三開(kāi)始，多家售樓處就已擠滿了買(mǎi)房人。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月新房銷(xiāo)售了7394套，近5年來(lái)，2月份的新房成交量均在三至四千套左右，今年的數(shù)據(jù)創(chuàng)下了新紀(jì)錄。

　　但是，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月新房實(shí)際上市量達(dá)4177套，但實(shí)際銷(xiāo)售量為7745套。上市量只占成交量的54%。也就是說(shuō)推出來(lái)的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠賣(mài)的。

　　“兩江”板塊：

　　上市量“縮水”超一半

　　截至昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京新房可售套數(shù)為39207套。近兩年來(lái)，南京新房庫(kù)存在4萬(wàn)套至5萬(wàn)套之間徘徊，今年2月首次跌破4萬(wàn)套。

　　南京樓市原本預(yù)計(jì)有40家樓盤(pán)推出5000多套房源，但實(shí)際新房上市量為3800套左右，比起去年12月份的上萬(wàn)套實(shí)際推房量，減少了近三分之二。2月份，新房實(shí)際上市量再次縮水。江北、江寧板塊原是新房供應(yīng)的“大戶”，但2月也雙雙“減產(chǎn)”。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江寧新房實(shí)際上市量為517套，而實(shí)際成交量為1849套。江北僅浦口板塊新房實(shí)際上市量為940套，而實(shí)際成交量為1965套。

　　此外，新房實(shí)際上市量與實(shí)際成交量不匹配的還有城北板塊，城北板塊新房實(shí)際上市量為286套，實(shí)際成交量為1275套，賣(mài)出的房源幾乎是上市房源的4倍。

　　樓市“金三銀四”預(yù)計(jì)上市1.5萬(wàn)套房源

　　樓市“金三銀四”預(yù)計(jì)有超100家樓盤(pán)1.5萬(wàn)套房源將上市。值得一提的是，江北江寧板塊推出的房源占全市新房上市量近一半。城北板塊將推出2100套房源，城東板塊推出近1500套房源。

　　“三四月份，我們江寧萬(wàn)科翡翠公園、江北的萬(wàn)科璞悅山等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有800套房源上市?！比f(wàn)科南京項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“下半年推房量會(huì)增加，不僅在售樓盤(pán)有房推出，去年拍得的G22和G40地塊也會(huì)上市賣(mài)房?！?/p>

　　多家樓盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，由于房企自身開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)及3萬(wàn)平米領(lǐng)取預(yù)售許可證等原因，他們將大量的推房計(jì)劃放在了下半年?！拔覀?nèi)ツ晷履玫?幅地塊，下半年就能上市了?！毙鲁堑禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)分析：樓市瘋狂 買(mǎi)房防通脹

　　從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，2016年的樓市瘋狂程度超過(guò)了2009年。“銀行方面施行寬松的貨幣政策、高回報(bào)的金融產(chǎn)品大家不敢投資。為了讓自己的資金能夠抵御通貨膨脹，住宅無(wú)疑是買(mǎi)房人的首選?！蓖咦稍兡暇┕靖笨偨?jīng)理?xiàng)钿J表示。

　　“2015年不少買(mǎi)房人因購(gòu)房賺錢(qián)，導(dǎo)致一部分人受到刺激，大年初三去售樓處買(mǎi)房，希望通過(guò)房?jī)r(jià)上漲賺錢(qián)?！睏钿J分析，此前河西板塊、江北板塊等熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯，導(dǎo)致周邊原本沒(méi)怎么漲價(jià)的板塊房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。

　　“有高價(jià)地存在，周?chē)谑蹣潜P(pán)房?jī)r(jià)就會(huì)有上漲的預(yù)期，不少買(mǎi)房人自然會(huì)追漲。”楊銳說(shuō)，今年上半年南京樓市還會(huì)延續(xù)此前的熱度。