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重慶確立房地產(chǎn)供給側(cè)改革方案:去存量壓增量降稅負(fù)
- 發(fā)布時(shí)間:2016-03-01 18:43:00 來源:新華社 責(zé)任編輯:羅伯特
新華社重慶3月1日專電(記者張翅)重慶市國土、稅務(wù)等多部門1日公布了該市房地產(chǎn)去庫存改革方案:從供給側(cè)入手,對(duì)已有和增量土地、住宅市場(chǎng)有壓有保,給去庫存下“軍令狀”。
據(jù)了解,重慶市將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度,兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%,商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi),從源頭上控制供給;同時(shí)進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。加大戶籍制度改革力度,持續(xù)推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶,力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米,發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)去房地產(chǎn)庫存100萬平方米。
同時(shí)發(fā)揮金融杠桿作用,切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%,非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%,普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%,推廣首套房、改善性購房的稅收優(yōu)惠政策和有關(guān)金融、信貸、公積金等房地產(chǎn)調(diào)控政策,采取措施激活二手房市場(chǎng)。
全面推行貨幣化安置。原則上停止新建安置房,在征地農(nóng)轉(zhuǎn)非、國有土地上房屋征收、城市棚戶區(qū)改造中,通過減免稅費(fèi)等方式鼓勵(lì)區(qū)縣政府通過購買商品房或搭建服務(wù)平臺(tái)組織居民自主購房等方式安置,通過貨幣化安置去房地產(chǎn)庫存400萬平方米。
推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型。通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,推進(jìn)房地產(chǎn)與文化體育、健康養(yǎng)老、教育醫(yī)療、眾創(chuàng)空間、停車場(chǎng)融合發(fā)展。鼓勵(lì)有實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè),將符合條件的庫存商品房改造為停車樓。此措施去房地產(chǎn)庫存200萬平方米。
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