“又降準(zhǔn)了，對買房又是一次利好。”昨晚，央行宣布2016年首次降準(zhǔn)，這讓二手房中介又看到了機(jī)會，趕緊給潛在購房者推送購房信息。

　　最近一段時(shí)間，樓市似乎迎來了“暖春”，北京周邊區(qū)域的新盤銷售升溫，新樓很快就被排滿。二手房市場交易也十分活躍。法晚記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主頻繁提價(jià)，而這樣的調(diào)整并不是為了成交，而是在“試探”是否還有漲價(jià)空間。

　　二手房

　　提價(jià)30萬也不愿收定金 還想“試探”漲價(jià)

　　“現(xiàn)在不是買房，是搶房?！碧岬阶罱亩址渴袌?，海淀區(qū)學(xué)院路一家中介連鎖門店的業(yè)務(wù)員小符說道，“價(jià)格是一天一個(gè)樣”。

　　他說，前兩日自己帶著客戶去學(xué)院路附近逸成東苑小區(qū)看一套一居室的房子，房子只有55平方米，售價(jià)大約在330萬元上下，這樣的房子在這兩天“最搶手”?！翱蛻魩Я?0萬元定金，想要把房子定下來?！?

　　該套房子在春節(jié)前掛出的價(jià)格是300萬元，而就在最近兩天，房主從外地回來，立馬致電中介要求修改報(bào)價(jià)到330萬?！岸家詾?30萬元就是最終成交價(jià)了，結(jié)果業(yè)主還是不愿意收錢。”小符說，業(yè)主修改價(jià)格也是看重了近期二手房市場的火爆，現(xiàn)在不愿意收定金，可能還是為了進(jìn)一步試探市場，看是否還有漲價(jià)空間。

　　一周前，記者以購房人身份向該中介門店咨詢了三套一居室，結(jié)果在三天以內(nèi)，中介就告知記者，其中的一套已經(jīng)出售，而另外兩套咨詢、看房的人數(shù)非常多，并且“不能保證成交價(jià)，業(yè)主可以在簽訂合同前隨時(shí)漲價(jià)”。目前，這兩套還未出售的一居室，均提價(jià)20萬至30萬元，報(bào)價(jià)320萬至330萬元。

　　“今天(2月29日)晚上又宣布降準(zhǔn)了，對大家買房又是一次利好。”昨晚，小符給記者打來電話，建議趕緊買房，“政策出臺將利好市場，房價(jià)還是有上漲趨勢的?！?

　　周邊新房

　　想挑好樓層 還得等新樓開盤

　　二手房買賣火爆，這一熱度也傳導(dǎo)到北京周邊地區(qū)的新盤。昨日下午，記者以購房人身份來到固安永定萊茵河谷售樓處，自去年8月開售，到現(xiàn)在該樓盤已售出超過80%的房子。

　　雖然是周一，但是大廳中還是擠滿了前來看房的市民?！皝磉@里買房的基本都是在北京工作的?！笔蹣翘帢I(yè)務(wù)員葉女士說，“主要還是之前首付比例的降低，讓很多原本首付不夠的客戶都能賣得起了。”

　　今年2月1日，央行宣布，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)。

　　葉女士說，降首付以前，一套80平方米左右的房子，客戶需要承擔(dān)的首付在25萬元左右，而首付降至20%，首付就會在20萬元上下，甚至十七八萬元就夠了。

　　目前萊茵河谷已開樓盤大部分售罄，只剩下少部分樓層不太好的房源。葉女士向記者透露，本周開盤的一棟樓有200余套新房，可以通過“排卡”的形式優(yōu)先挑選。而到了昨晚，葉女士發(fā)來消息稱，排卡已超過200人，現(xiàn)在想排卡再挑選到好樓層不太可能，建議等待另一棟樓開盤。她還表示，如購買新開樓盤，房屋成交均價(jià)會上漲100-200元左右。

　　“元宵節(jié)前后，有個(gè)客戶看中了一套16層的房子，但是16層能買的就兩套，按照正常的排卡順序肯定買不上，后來客戶四處托人，才‘提前’排到了房子?！痹摌潜P的另一業(yè)務(wù)員李先生告訴記者，周邊永定河附近樓盤的價(jià)格年前在7800元/平方米左右，年后普漲到8300元/平方米。

　　數(shù)據(jù)

　　節(jié)后首周二手房成交超六千套

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心今早統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日-2月20日)，北京新房網(wǎng)簽量為1006套，而二手房的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　分析

　　二季度二手樓市

　　或?qū)⒔禍?

　　自去年開始，樓市新政不斷，多輪降息降準(zhǔn)刺激了房地產(chǎn)市場的交易量。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。政策的利好推動全國房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)復(fù)蘇。

　　雖然銷售情況表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場自身依然存在嚴(yán)峻的庫存問題。化解庫存從而成為關(guān)注的焦點(diǎn)，也將成為下個(gè)年度政策制定的核心目標(biāo)。

　　他認(rèn)為，目前，一二線城市，二手房成為市場的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)并不完全是政策出臺的結(jié)果，也有特殊時(shí)間點(diǎn)的影響，比如春節(jié)積蓄的客戶在春節(jié)后釋放。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量不足，位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱。

　　胡景暉表示，目前北京二手房市場的火熱態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，但是在目前一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且購房需求大量釋放后，后續(xù)購房需求支撐力或?qū)⒉蛔?，如果沒有更有力的政策持續(xù)出臺，二季度開始，或者下半年，二手樓市將逐步降溫。

　　觀點(diǎn)

　　警惕一線城市房價(jià)非理性上漲

　　春節(jié)后一線城市樓市火爆，房價(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規(guī)律的緣故，但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律。但不能忽視的是，房價(jià)上漲中的“虛火”。某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價(jià)飆漲，也使得大量投資客返場。

　　一線樓市素來是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市，年輕人的房價(jià)收入比不斷攀升，房價(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門檻，會影響整個(gè)城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

　　另外，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大。高房價(jià)將顛覆人們對財(cái)富和生活的認(rèn)知，如果一個(gè)城市每年房價(jià)上漲三成以上，試問這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實(shí)業(yè)?

　　經(jīng)驗(yàn)一再證明，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一。如今，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，切實(shí)防止房價(jià)過快上漲，防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房。從長遠(yuǎn)來看，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，減輕一線城市住房壓力。(張婷)