政策助推下，春節(jié)過后一線城市樓市迅速升溫。媒體報道，有的購房者甚至裹著被子徹夜排號。而開發(fā)商及二手房東不惜毀約，坐地漲價，日光盤、地王紛紛涌現(xiàn)。

　　統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在上海、深圳為代表的一線城市中，無論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　這兩天，杭州也加入到熱潮中。據(jù)說不少房開公司不僅取消了打折等優(yōu)惠，還在醞釀一波新的漲價。

　　那么，這段時間是誰在買房？當(dāng)年叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)是否又卷土重來？

　　“溫州人買房已趨于理性?！弊蛱?，溫州房產(chǎn)界一位頗有知名度的業(yè)內(nèi)人士，在接受錢江晚報記者采訪時說，溫州炒房團(tuán)目前已不存在，“目前來看，讓這批炒房者重新集結(jié)并再次出手炒房的可能性，幾乎沒有了?！?/p>

　　曾經(jīng)的溫州炒房者：

　　至今還有房子沒出手，應(yīng)該不會再去炒了

　　屬猴的阿磊（化名）今年36歲，目前是溫州一所高校的行政老師。

　　“說起來，我曾經(jīng)也是溫州炒房團(tuán)的成員?！卑⒗谛χf。

　　阿磊老家溫州樂清。他說，樂清、永嘉地區(qū)是溫州地區(qū)先富起來的地方，“在一批人的帶動下，大家開始炒房?！碑?dāng)年最熱鬧的時候，樂清永嘉一帶大約有8萬人在炒房。

　　“溫州炒房團(tuán)的形象，相信很多人‘耳聞’卻沒有目睹過。我們帶著大量現(xiàn)金，四處找投資機會，看到合適的房子，一幢幢地買?！卑⒗诮忉?，當(dāng)時只帶現(xiàn)金不帶銀行卡，“是怕看中了房子，卻不能刷卡付錢”。

　　樓市最熱的那幾年，阿磊剛工作沒多久，靠著貸款和家里的資助，買了幾套房子，“都是按最低比例付了首付，當(dāng)時就設(shè)想著，等房價漲一點就轉(zhuǎn)手賣掉?！弊屗麤]想到的是，行情急轉(zhuǎn)直下，手上的房子出不掉了，“實在沒辦法，只好虧本出手?！?/p>

　　阿磊回憶，當(dāng)時他們是飛到全國各地去看房、買房，至今他手上還有一套福建某個小鎮(zhèn)上的房子沒出掉?！爱?dāng)時我們組了個團(tuán)過去，差不多看了兩次，很多人就出手買了一套?！卑⒗谡f，他也買了一套，這套房子價格跌得太多，他不舍得再賣掉，“這幾年，花了10萬元裝修一下出租，租金拿來還貸款?！?/p>

　　阿磊說，當(dāng)年的炒房團(tuán)早就沒影了，大家彼此幾乎不聯(lián)系。

　　“現(xiàn)在應(yīng)該不會再去炒房了?！卑⒗诿蛎蜃煺f，“很多人還沒‘解套’呢?！?/p>

　　當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)“團(tuán)長”：

　　曾經(jīng)的炒房者，大多已變得理性，目前樓市飽和度高，他們不大可能入場

　　了解到某個樓盤的信息，組織像阿磊這樣的一幫團(tuán)員去看房，阿艷（化名）是當(dāng)年最有名的溫州炒房團(tuán)團(tuán)長之一。

　　從2005至2009年，阿艷在溫州一家媒體工作。當(dāng)時這家媒體公開組織看房團(tuán)，阿艷是操作者。她帶著團(tuán)員，飛向全國各地看盤。

　　“我只負(fù)責(zé)介紹，自己很少出手?！卑⑵G說，在樓市最火爆的時候，她辭職了，“房子被炒了一輪又一輪，肯定要出事的”。

　　果然，樓市行情下行，炒房者們紛紛被套牢，有些人忍痛虧本出售，以后再也不肯炒房了。

　　“這些人是主流，隨著他們變得理性，幾乎不可能再有溫州炒房團(tuán)了?！卑⑵G說。

　　“這幾天甬臺溫組團(tuán)看房的客戶確實多了不少，不過很多人是自住，買房投資的沒以前那么多?！焙贾菽掣叨藰潜P的銷售經(jīng)理告訴記者。

　　徐良溪是北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會副會長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長。他在接受相關(guān)媒體采訪時表示，當(dāng)下溫州實體經(jīng)濟(jì)困難，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹(jǐn)慎和理性。而目前全國房地產(chǎn)市場飽和度很高，除少數(shù)幾個一線城市之外，樓市利潤空間有限，“暫時不會有大量資金進(jìn)入樓市”。

　　銀行存款數(shù)據(jù)：

　　目前溫州儲蓄存款7500億到8100億元，約是樓市最火熱時的三倍

　　昨天，溫州市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報記者：“真正的溫州炒房團(tuán)肯定沒出現(xiàn)?！?/p>

　　錢江晚報記者從知情人士處獲悉，中國人民銀行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，目前溫州銀行業(yè)儲蓄存款額度最高值在7500億到8100億元之間，“要知道，溫州炒房團(tuán)盛行時，這個存款額度的數(shù)值，大概只有現(xiàn)在的三分之一左右”。這位知情人士說，很明顯，溫州人目前把更多的錢存在了銀行，而沒有投資房產(chǎn)。

　　另有媒體指出，目前杭州等城市的房價上漲，不排除是一種營銷行為，“開發(fā)商喊著要漲價，是為了去庫存。”

　　相關(guān)媒體稱，杭州近期樓市的熱度，與上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)有關(guān)。而上海、深圳樓市的火熱，客觀上與政府相繼出臺了一些刺激購房的政策有關(guān)。利好政策拉動了購房需求。加上一些項目為盡快回籠資金，不惜虧損或微利銷售，也確實吸引一部分購房人群。不過，在庫存依然偏高的情況下，剛需者仍是購房主力，投資型購房還應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　“在我看來，目前一線城市的樓市熱度，很難再像當(dāng)年最頂峰時一樣了。”溫州市房產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計市場行情很快會趨于平和。