v.cen.ce.cn/video_info/2016-2-29/1456735357216.json，553，450

　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　媒體報(bào)道，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式，或加速政府緊縮政策。對(duì)此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員胡乃軍在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示：“從政府的角度，對(duì)于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該抱有讓它穩(wěn)定合理增長(zhǎng)的態(tài)度，盡管這個(gè)周末以上海為代表的一些一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火熱，但這是正常現(xiàn)象，不是過熱，不是發(fā)燒只是比較興奮。”

　　胡乃軍認(rèn)為，2015年全國城鎮(zhèn)的人均收入大概是五萬多元，而上海是十萬多元，是全國平均水平的兩倍；城鎮(zhèn)居民的人均消費(fèi)水平是一萬四，而上海是三萬多元，是城鎮(zhèn)居民的兩倍；而且2015年外商在華直接投資的數(shù)量，上海站了六分之一左右。所以上海作為世界一流的大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己供需的道理。2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還有發(fā)展的空間，而且還有保值增值的余地。

　　“從一月份，中央出臺(tái)了很多政策，包括降低首付房的首付比例以及免契稅、免營(yíng)業(yè)稅等等，但是有很多政策，對(duì)限購城市是不適用的，所以上海房地產(chǎn)火熱并不是政策調(diào)控的結(jié)果，真的是市場(chǎng)需求很旺盛，供給也很充分。對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)目前比較火熱的局面，應(yīng)該抱著支持和理解的態(tài)度，政府也應(yīng)該抱著讓它健康發(fā)展的態(tài)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆絕對(duì)是大城市競(jìng)爭(zhēng)力和活力的體現(xiàn)，所以是一個(gè)好現(xiàn)象?！焙塑娬f。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 項(xiàng)佳麗）

　　以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

　　【播報(bào)】首先，來看財(cái)經(jīng)今榜的頭條新聞。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施。而央行行長(zhǎng)周小川在G20峰會(huì)上稱“個(gè)人住房貸款占總貸款比例是偏低的，住房貸款應(yīng)該有一個(gè)大力發(fā)展的階段”的表態(tài)迅速被樓市捕捉。網(wǎng)上鋪天蓋地都是各地樓市火爆景象以及新一輪二手房“加價(jià)毀約”故事。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問】2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)“去庫存”基調(diào)，各地房地產(chǎn)寬松政策隨后接連出臺(tái)。“支持農(nóng)民進(jìn)城購房”也成政策著力點(diǎn)，分析認(rèn)為，這些措施雖然在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，但依然面臨諸多現(xiàn)實(shí)的“尷尬”，這包括一些地方人口持續(xù)外流，樓市價(jià)格高企等。業(yè)內(nèi)人士指出，未來樓市去庫存難度仍然較大，且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不斷提升。對(duì)此，您怎么看？

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　　網(wǎng)羅財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，聚焦消費(fèi)話題，歡迎收看我財(cái)經(jīng)。我是郭樅樅，大家也可以通過掃描屏幕右下方二維碼，收看我們節(jié)目的精彩視頻。以下是今天節(jié)目主要內(nèi)容：

　　1、【導(dǎo)視】一線房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式，或加速政府緊縮政策。稍后請(qǐng)?jiān)u論員胡乃軍帶來分析解讀。

　　綜合十大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站，“財(cái)經(jīng)今榜”第二到五位的新聞是：

　　2、【導(dǎo)視】人社部:延遲退休方案明年出臺(tái)，將有5年過渡期。

　　3、【導(dǎo)視】人民日?qǐng)?bào)談煤炭地板價(jià)，稱當(dāng)年怎么不設(shè)天花板價(jià)。

　　4、【導(dǎo)視】不良資產(chǎn)證券化重啟在即，六家銀行獲得首批試點(diǎn)。

　　5、【導(dǎo)視】“萬達(dá)城”落地法國，總投資超過30億歐元，約合人民幣214.5億元。

　　【播報(bào)】首先，來看財(cái)經(jīng)今榜的頭條新聞。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施。而央行行長(zhǎng)周小川在G20峰會(huì)上稱“個(gè)人住房貸款占總貸款比例是偏低的，住房貸款應(yīng)該有一個(gè)大力發(fā)展的階段”的表態(tài)迅速被樓市捕捉。網(wǎng)上鋪天蓋地都是各地樓市火爆景象以及新一輪二手房“加價(jià)毀約”故事。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問】2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)“去庫存”基調(diào)，各地房地產(chǎn)寬松政策隨后接連出臺(tái)?！爸С洲r(nóng)民進(jìn)城購房”也成政策著力點(diǎn)，分析認(rèn)為，這些措施雖然在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，但依然面臨諸多現(xiàn)實(shí)的“尷尬”，這包括一些地方人口持續(xù)外流，樓市價(jià)格高企等。業(yè)內(nèi)人士指出，未來樓市去庫存難度仍然較大，且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不斷提升。對(duì)此，您怎么看？

　　【播報(bào)】接著來看今天財(cái)經(jīng)今榜第二位的新聞。

　　人力社保部社會(huì)保障研究所所長(zhǎng)金維剛在中國養(yǎng)老金融50人論壇首屆峰會(huì)上，首次給出了延遲退休方案出臺(tái)的準(zhǔn)確時(shí)間，稱延遲退休方案將在明年正式出臺(tái)，出臺(tái)后會(huì)有五年左右的過渡期，或?qū)⒌?022年正式實(shí)施。

　　對(duì)此，有媒體評(píng)論稱，延遲退休的關(guān)鍵問題在于公共政策制定者有責(zé)任讓延遲退休的公眾享受到更優(yōu)渥的退休福祉，并在完成這種大動(dòng)干戈的改革之后，建構(gòu)出一套富有效率和極具安全系數(shù)的養(yǎng)老金運(yùn)行體系。它是一門科學(xué)，需要格外審慎的專業(yè)考量與精細(xì)運(yùn)作。延遲的節(jié)奏、頻率、進(jìn)度以及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的最終確認(rèn)，都需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶镆罢{(diào)查和大數(shù)據(jù)支持，切忌拍腦袋和長(zhǎng)官意志。

　　【追問】在峰會(huì)上，央行金融研究所所長(zhǎng)姚余棟表示，目前我國的社保費(fèi)率超過了40%，明顯高出發(fā)達(dá)國家，建議迅速降低五險(xiǎn)一金費(fèi)率，主要是養(yǎng)老保險(xiǎn)，在十年之內(nèi)要下降一半，單位繳費(fèi)從現(xiàn)在的20%降到10%。您如何看待他這一建議？

　　【播報(bào)】接著來看今天財(cái)經(jīng)今榜第三位的新聞。

　　煤炭行業(yè)正在從黃金時(shí)代進(jìn)入全行業(yè)虧損時(shí)代。據(jù)媒體報(bào)道，按照一瓶飲料5塊錢來計(jì)算，煤企賣200萬噸的煤才有可能買得起北上廣價(jià)值千萬元的一套房。有煤炭行業(yè)從業(yè)者呼吁，現(xiàn)在煤炭都跌成土豆價(jià)了，挖一噸就虧好幾百塊，好多企業(yè)活不下去了，能不能設(shè)個(gè)地板價(jià)？

　　對(duì)此，《人民日?qǐng)?bào)》刊文指出，讓企業(yè)止損扭虧可以是價(jià)格調(diào)控的效果，但絕不應(yīng)成為一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)。給成品油開出地板價(jià)的方子，并不代表煤炭就該照方抓藥。當(dāng)年煤挖出來就變成“金子”，沒人喊設(shè)個(gè)天花板價(jià)；如今，煤價(jià)跌破了成本，再喊地板價(jià)，恐怕也不合適。地板價(jià)不是萬能藥，價(jià)格調(diào)控也只適用于特定的情況、條件和時(shí)期。您怎么看黨媒的這一表態(tài)？煤企該如何渡過難關(guān)？

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【播報(bào)】繼續(xù)來看財(cái)經(jīng)今榜第四位的新聞。

　　停擺約八年的不良資產(chǎn)證券化重啟近期迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，相關(guān)監(jiān)管部門于上周召開會(huì)議部署了相關(guān)工作，并確定了工行、農(nóng)行、中行、建行、交行和招行六家銀行作為首批試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，相關(guān)銀行的試點(diǎn)工作也在緊鑼密鼓推進(jìn)中。此前，有媒體報(bào)道稱，監(jiān)管層對(duì)不良資產(chǎn)證券化總試點(diǎn)額度為500億元。不過，監(jiān)管層對(duì)整體試點(diǎn)額度并沒有明確指標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不良資產(chǎn)要打折出售，但是究竟要打多少折，才能符合交易各方利益，這有待銀行和中介機(jī)構(gòu)的共同參與，最終形成合理定價(jià)。從投資人的角度而言，不良資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的優(yōu)先檔收益率和銀行間市場(chǎng)的其他資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品相差無幾，因此優(yōu)先級(jí)投資人應(yīng)該仍以銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為主。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【播報(bào)】最后來看財(cái)經(jīng)今榜第五位的新聞。

　　形同國內(nèi)女人在歐洲買包包，亞洲“首富”王健林一到巴黎就開始了“血拼”模式，并買了一個(gè)百億大單。據(jù)媒體報(bào)道，巴黎當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月26日，萬達(dá)與法國歐尚集團(tuán)在巴黎簽訂協(xié)議，雙方將合作投資巴黎大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目，總投資超過30億歐元(約合人民幣214.5億元)。按照萬達(dá)的說法，該項(xiàng)目是法中最大投資項(xiàng)目，也是歐洲迄今為止最大的單個(gè)投資項(xiàng)目。

　　值得注意的是，該巴黎項(xiàng)目由室內(nèi)外主題公園、大型舞臺(tái)秀、酒店群、商業(yè)中心、會(huì)議中心等內(nèi)容組成，萬達(dá)未來將全部持有經(jīng)營(yíng)。根據(jù)萬達(dá)的期許，該項(xiàng)目建成后將成為歐洲文化旅游商業(yè)的新地標(biāo)。有市場(chǎng)分析人士指出，巴黎項(xiàng)目可能是王健林整合國際資源，輸出萬達(dá)城的一次試驗(yàn)。

　　【點(diǎn)評(píng)】胡乃軍

　　【追問】有媒體報(bào)道，一中小企業(yè)曬成本賬，產(chǎn)品價(jià)格10年漲三成人工卻漲3倍，資金周轉(zhuǎn)率低，融資成本依然高企。那么對(duì)于成本優(yōu)勢(shì)的不斷削弱，當(dāng)前中國制造業(yè)應(yīng)如何面對(duì)挑戰(zhàn)？“中國制造”又如何向“中國創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變？

　　【播報(bào)】新聞熱點(diǎn)，財(cái)經(jīng)解讀，以上是本期節(jié)目的全部?jī)?nèi)容，謝謝您的收看，您也可以通過掃描屏幕右下方二維碼，收看我們以往節(jié)目的精彩視頻。再見。