近期，房地產去庫存的政策不斷，自今年2月份以來，央行、國家發(fā)改委等10多個部門相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。

　　此外，各省市房地產調控也出現(xiàn)了新趨勢。具體來看，福建省政府日前下發(fā)了《關于化解房地產庫存的若干意見》，規(guī)定在2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置的土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉型為商品住宅用地。同時，上海明確提及在土地供應比例中增加中小套型比例。海南則約束了部分庫存壓力大城市的土地供應量。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，福建、上海、海南的政策與之前的房地產去庫存政策明顯不同，體現(xiàn)了從去庫存到供給側改革的新變化。整體看，房地產調控政策在持續(xù)的去庫存政策影響下，已經進入一個新周期，大部分三線、四線庫存壓力大，對激發(fā)需求的政策越來越不敏感。在這種情況下，調控政策必然是轉移到供給側層面。

　　“各地在密集發(fā)布去庫存政策、供給側調控政策，預計全國‘兩會’前后各省市將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在整個第一季度迎來一輪密集的政策寬松?！睆埓髠ケ硎?。

　　澄泓研究策略工作室一位策略分析師在接受《證券日報》記者采訪時表示，在今年供給側改革中，房地產去庫存政策最為密集。結合當前中國經濟的現(xiàn)實情況，提升有效供給的最便捷方式即去產能，優(yōu)化產業(yè)結構。相信今年全國“兩會”也會就這一問題繼續(xù)深入探討。如果著眼于中長期改革，從供給側改革考慮，則需要全局性的戰(zhàn)略性政策指引。

　　目前房地產去庫存已經成為較多省市政府重要工作。就山東省濟南市而言，將統(tǒng)籌推進戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，探索實施積分落戶制度，有序推進農業(yè)轉移人口市民化。此外，天津、河北的積分落戶政策也在有序推進。

　　“2016年上半年，地方房地產去庫存政策依然會陸續(xù)出臺，說明房地產對整體經濟的影響較大。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高。2016年，房地產市場二線城市將成為市場熱點?！睆埓髠ケ硎尽?/p>