“房地產(chǎn)市場有時冷有時熱，也需要有宏觀審慎政策框架，需要逆周期調(diào)節(jié)，其中一個工具就是首付比，過去一度定的30%，現(xiàn)在適當(dāng)下調(diào)，因為實際上這個審慎度空間還是夠的，適當(dāng)降低一些個人住房抵押貸款產(chǎn)生的壞賬的比例仍舊明顯小于其它領(lǐng)域（比如企業(yè)的貸款和對開發(fā)商的貸款），所以個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產(chǎn)品，他們有意愿發(fā)展。——周小川

　　2月26日，為期兩天的G20財長和央行行長會議開幕，上午，中國人民銀行行長周小川在央行上海總部，就熱點話題回答了記者提問。

　　記者問，不久前頒布的房地產(chǎn)新政再次下調(diào)了二套房個貸首付的比例，很多人認(rèn)為這是加杠桿。一月份貸款增長2.5萬億，同比多增一萬多億，甚至有些評論認(rèn)為是“放水”，中央經(jīng)濟工作會議把去杠桿定為今年結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)，在經(jīng)濟下行壓力比較大的背景下，我們?nèi)绾慰创ジ軛U和加杠桿的平衡？應(yīng)該如何去杠桿？

　　周小川表示，提的問題出發(fā)點是對的，就是說既然降低了貸款條件就可以說貸款可以做得更多一點，至少個人住房的杠桿會有所提高。我們還有以下幾個考慮：第一個，中國作為改革轉(zhuǎn)軌國家，20年以前，絕大多數(shù)人沒有自己的住房，后來通過住房改革，取消福利分房，大家開始有自己的住房。所以起步很晚，現(xiàn)在還有很多人沒有房子，所以住房貸款按理說應(yīng)該是有一個大力發(fā)展的階段。

　　同時在城鎮(zhèn)化的過程中，過去房子在農(nóng)村，現(xiàn)在農(nóng)民工城里找工作也需要租房子或者買房子，這些都造成住房貸款可能有比較快速的發(fā)展。而快速發(fā)展風(fēng)險是不是很大呢？從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的40%－50%，中國只有百分之十幾，比例比較低。所以銀行系統(tǒng)也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產(chǎn)品，有發(fā)展的機會。

　　周小川稱，當(dāng)然房地產(chǎn)市場有時冷有時熱，也需要有宏觀審慎政策框架，需要逆周期調(diào)節(jié)，其中一個工具就是首付比，過去一度定的30%，現(xiàn)在適當(dāng)下調(diào)，因為實際上這個審慎度空間還是夠的，適當(dāng)降低一些個人住房抵押貸款產(chǎn)生的壞賬的比例仍舊明顯小于其它領(lǐng)域（比如企業(yè)的貸款和對開發(fā)商的貸款），所以個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產(chǎn)品，他們有意愿發(fā)展。

　　再有一條就是在宏觀和微觀審慎監(jiān)管框架之下，將來應(yīng)該更加加強對銀行總體健康程度的考核，讓銀行有大一點的自主權(quán)來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策。同時商業(yè)銀行和其它的金融機構(gòu)在具體業(yè)務(wù)的靈活度方面可以有一定的裁量權(quán)。總體來講這樣不會影響整體風(fēng)險可控的程度。據(jù)澎湃新聞