本報訊（記者 于浩洋 實習生 韓潔）記者從天津市國土資源和房屋管理局獲悉，為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，2月起天津市開始實施《天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》。

　　專項資金用于應(yīng)急維修

　　據(jù)了解，房屋應(yīng)急解危專項資金，是指從全市房屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金，該資金應(yīng)當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金的項目明細賬戶余額內(nèi)合理申請使用。房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當用于物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用，發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金：第一，局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責任人無法界定的；第二，突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的；第三，消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的；第四，經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項目，物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修內(nèi)容除外。

　　工程結(jié)算前需向業(yè)主公示

　　在房屋應(yīng)急解危專項資金的申請、使用流程方面，第一，提出申請，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項目所在區(qū)縣房管局提出申請；第二，查勘備案，區(qū)縣房管局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后，出具核實意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金使用范圍的予以備案；第三，組織維修，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修，電梯、消防等維修項目，維修單位應(yīng)當依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)；第四，驗收結(jié)算，工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算，工程費用經(jīng)業(yè)主委員會確認后，從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細賬戶中列支。此外，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況，公示期7天。