鏈家地產(chǎn)高速擴張在上海栽跟頭

　　“上海鏈家掛牌房源消失，并停掉金融產(chǎn)品?”24日晚，鏈家這個北京地區(qū)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司被推至風口浪尖，自媒體上與鏈家相關(guān)的文章?lián)涿娑鴣?。鏈家到底怎么?

　　上海涉事門店網(wǎng)簽資格暫停

　　23日，上海消保委對申城消費者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進行了通報，并介紹了兩個二手房銷售中的實際案例。巧合的是，這兩起案件都與鏈家相關(guān)。莊先生在支付80萬元定金后，被鏈家告知該房屋還被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款，月利率1.6%，用來購買其他房屋。且房屋出售方向鏈家借錢的時間是在鏈家介紹莊先生買房之前。第二個案例和莊先生一樣，購房人黃先生也在不清楚房屋條件的情況下交了定金，之后才被鏈家告知該房屋除了貸款還有抵押。更不幸的是，該房屋還接二連三被法院查封。且在交易過程中，黃先生向鏈家借了110萬元，月利率1.6%。

　　24日，上海市住建委回應，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開調(diào)查，處理結(jié)果將及時向社會公布。目前，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格即日起被暫停。

　　當晚，多家自媒體表示，上海鏈家門店櫥窗上黏貼的二手房房源全部消失，剩下的是一張張白板。此外，還有媒體曝出，鏈家所有金融產(chǎn)品都停掉，還把朋友圈所有關(guān)于金融產(chǎn)品的消息刪掉。

　　鏈家理財仍有金融產(chǎn)品售賣

　　昨日，記者走訪多家北京鏈家門店，似乎并未受此事影響，皆照常營業(yè)。在鏈家理財?shù)墓俜骄W(wǎng)站上，年化收益率6.4%的“定期寶60天”和約定年化收益10%的“家多寶2號”尚可購買，其它產(chǎn)品顯示“已售罄”。記者就“掛牌房源消失”和“停掉金融產(chǎn)品”向鏈家咨詢，相關(guān)負責人表示“不實報道”，并稱25日晚會給出相關(guān)回應。但截至晚間發(fā)稿時，記者尚未得到任何回應。

　　從法律的角度，鏈家此番屬于何種行為?北京康普律師事務(wù)所主任律師吳立宏在接受北京晨報記者采訪時表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介機構(gòu)作為居間人，在居間服務(wù)中應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。鏈家公司在明知該房已存在交易的情況，卻隨后把該房進行“自我抵押”給賣家“融資”，該等行為嚴重違法了居間義務(wù)的忠實義務(wù)，而由此給買受人造成的損失買受人可以依法向鏈家公司主張。

　　吳立宏進一步介紹，案例二購房者黃先生在簽訂合同時，被告知只有房屋按揭貸款，但在其交付定金后，鏈家公司又告知存在個人貸款抵押、法院查封等不良情況，中介公司這種在訂立合同時采取隱瞞事實、虛假陳述的做法明顯違背了居間中的忠實義務(wù)和高度注意義務(wù)，黃先生可以就造成的損失依法主張。

　　擴張過快易產(chǎn)生并發(fā)癥

　　此次上海鏈家所發(fā)生的案例引發(fā)公眾大規(guī)模討論，也與鏈家近年來快速擴張、發(fā)展迅猛有很大關(guān)系。從2014年開始，鏈家走上整合兼并之路，先后并購成都伊誠、上海德祐、北京易家、深圳中聯(lián)、廣州滿堂紅等多家房地產(chǎn)中介公司。門店擴張速度也十分驚人，2003年鏈家只有20多家店，2010年其門店數(shù)量擴張到600多家，有消息稱現(xiàn)在已經(jīng)超過1200家店。鏈家董事長左暉曾表示，鏈家在北京、上海、香港、深圳、廣州、天津、南京的市場份額已經(jīng)達到第一，且未來目標是2000家店。

　　“樹大招風?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士如是說。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，鏈家在北京解決交易過程混亂的痛點，理順了秩序，但也因此增加了交易成本，特別是獨家房源基本消滅了低于市場價的房價，“我認為更恰當?shù)男稳菔桥萃?，生長迅速，吸收水分，并不利于生態(tài)環(huán)境?！薄敖陉P(guān)于鏈家假房源等指責，其實多半是個別門店的經(jīng)營行為?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，從鏈家本身的戰(zhàn)略擴張來看，在持續(xù)推進金融業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，企業(yè)的戰(zhàn)略擴張態(tài)勢較好，可以理解為上市前正積極做功課，“但旗下的各個門店管理可能相對不嚴謹，投訴方面可能缺少通道或機制。實際上過去此類問題也存在，而現(xiàn)在之所以愈演愈烈，其實就是獨立房源制度下的弊端。正是因為房源獨立，所以反而少了很多監(jiān)管，市場交易也相對比較任性?！?

　　■縱深

　　多家中介提供貸款業(yè)務(wù)

　　確保資金監(jiān)管成為大問題

　　在上海消保委公布的案例中，都涉及到消費者向鏈家借款的問題。事實上，提供金融服務(wù)并非鏈家個例，很多房地產(chǎn)中介公司都開展有此項業(yè)務(wù)?！百彿空咴诮灰走^程中存在資金短缺問題，通過其他渠道可能需要較長時間，因此好多中介都在做，大概從2005年開始就有了，只是形式可能沒有現(xiàn)在豐富?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　鏈家的金融產(chǎn)品究竟如何?據(jù)了解，鏈家的理財資金主要來自于鏈家自用資金、職工自愿儲備、社會平臺融資三個方面，從現(xiàn)在其推出的理財產(chǎn)品來看，年化收益率為6%至8%，最高的能達到10%左右。鏈家的領(lǐng)導層對金融業(yè)務(wù)十分看好，2015年年中時一位相關(guān)負責人介紹，“金融業(yè)務(wù)已占整體盈利的近10%，預計今年底將超過15%，未來的3年里做到20%，在未來5年里做到50%也是有可能的?！?

　　“確保資金監(jiān)管成為鏈家最大的問題，各種金融衍生產(chǎn)品也來源于此，這也是出現(xiàn)上海鏈家事件的主要原因?！睆埓髠ケ硎?。嚴躍進則認為，鏈家金融創(chuàng)新的意圖很明顯，即希望通過門店的擴張，進而把交易環(huán)節(jié)中各類閑置資金進行匯集，成為金融創(chuàng)新的各類理財資金，“不過其創(chuàng)新的模式和其他中介公司的金融產(chǎn)品的差異其實并不大，而且近期各類關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的批評，也使得投資者對于此類產(chǎn)品的認購相對清醒?！?/p>