上海鏈家涉事門店及相關經(jīng)紀人員

　　網(wǎng)上簽約資格被暫停

　　本報記者走訪發(fā)現(xiàn)

　　廣州日報記者林琳

　　24日晚，有媒體突發(fā)新聞稱上海鏈家門店所有二手房房源全部下架，昨日午前，部分上海媒體發(fā)布新聞稱鏈家自查門店廣告窗貼后開始重新張貼房源信息廣告。記者走訪廣州市場發(fā)現(xiàn)，鏈家的門店照常營業(yè)，銷售人員稱生意未受上海影響。對比鏈家公布的北京、上海、廣州在24日房源帶看量，僅有上海的數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。

　　與上海鏈家相關的“黃先生事件”進一步發(fā)酵。24日晚間，有媒體突發(fā)消息稱經(jīng)爆料后證實上海鏈家所有門店櫥窗上粘貼的二手房房源全部消失，剩下的是一張張空白的白板。25日午前，當?shù)孛襟w跟進此新聞并解釋稱鏈家內(nèi)部連夜徹底排查了所有門店的廣告窗貼，并于25日完成更新。與此同時，據(jù)新華社報道，上海市住建委已展開調(diào)查，涉事門店及相關經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格被暫停。

　　記者走訪廣州市場，發(fā)現(xiàn)鏈家的分行照常營業(yè)。在一間位于天河區(qū)一線馬路的鏈家分行，銷售人員告訴記者，廣州鏈家并未受到上海鏈家事件的影響：“同事們都忙不過來，估計這個周末都要取消休息加班了。”記者登錄鏈家官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，公布的北京、上海、廣州三地的“昨日房源帶看量”（即24日）中，只有上海的數(shù)據(jù)是下跌的。

　　焦點一：

　　壟斷房源賺取額外利潤

　　合不合規(guī)？

　　上海鏈家事件引發(fā)業(yè)內(nèi)探討，目前其控制盤源獲得額外利益、金融服務的風險及資金鏈等問題存疑。有北京的買家曾向記者爆料，鏈家在北京市場利用買斷物業(yè)再賣或再租的操作方法來控制房源，獲得額外的利潤。買斷再賣或租的，這算是一種新的“炒房”方式，不違規(guī)，只是不合情而已：“相較于以前的吃差價那種炒房方式，這種新的方式對業(yè)主和買家的損害小了很多，相對而言也難查處，頂多只能算‘投機倒把’?！?/p>

　　有市場人士爆料，去年深圳市場就出現(xiàn)這種案例：“去年深圳樓價大漲大跌，起伏大的樓市里就會有這樣的買進賣出的行為，因為有獲利空間?！辈僮魇址ň褪潜热鐦I(yè)主開價100萬元，中介支付100萬元買斷，等樓價上漲后再以120萬元賣出去。

　　不過，在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，這種“買斷”確實存在，但大多數(shù)在中小中介行中出現(xiàn)，大中介行一般都會明文警告不允許“炒樓”：“倒是簽獨家代理這種‘買斷房源’的可能性大”。有業(yè)內(nèi)人士就透露，鏈家以此來壟斷市場、奪得定價權，并刻意加價銷售、哄抬樓價。不過黃韜表示，目前這種簽獨家代理權的做法并沒有出臺相關的法律法規(guī)，只有賣家和中介之間某一方有其他違法行為才會被視為不合法。

　　焦點二：資金鏈壓力大能否撐得住？

　　“市場時不時都會傳出鏈家的資金鏈問題?！币晃恢薪槿耸扛嬖V記者，“他們幫業(yè)主墊資倒用不了幾個錢，因為這些錢一般一兩個月就能回來，但主要是他們在全國收購當?shù)氐拇笾薪椋@個才花錢?！痹撊耸客嘎叮瑯I(yè)內(nèi)均認為鏈家的每次收購資金都以數(shù)億、數(shù)十億來計算。不過，記者向業(yè)內(nèi)人士了解，均得到“不知道確切數(shù)額”的回復。

　　鏈家收購上海、深圳、廣州大中介的消息，每一次都成為中介行業(yè)的大事件。據(jù)了解，被鏈家收購的上海中介行德佑（即今“上海鏈家”）在2015年1月只有190間分店，目前已有1260間店，計劃2016年開設2000家分店。而廣州市場相對就比較“溫吞”，但速度也并不慢，此前廣州市場的滿堂紅分店只有220家，目前已有290家（之前門店全改造為鏈家門店），今年的任務是510家。滿堂紅鏈家人士透露，今年1月份就一次開了50間分店：“上海成交量大，可以支持很多門店。它們一個月成交3.1萬套，是廣州的3倍多?！?/p>

　　“鏈家?guī)缀跽狭薞C和市場所青睞的一切模式，但鏈家同樣具有巨大的風險，比如并購帶來的整合風險，密集開店帶來的門店成本激增及單店收益減少，甚至是資金鏈的斷裂等。”有業(yè)內(nèi)人士評論上海鏈家事件暴露的風險。也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：“它們的主要目的可能是為了吸引新一輪的風投，但未到生死存亡時刻，誰也不知道會不會被哪一根稻草壓垮。”黃韜認為，鏈家具備一定的自有資金，沒有證據(jù)去判斷其資金鏈的壓力。