《廣州市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》獲批復(fù) 記者解讀其對(duì)樓市發(fā)展的重要影響

　　●未來十年廣州的城市性質(zhì)是“國(guó)家中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，廣東省省會(huì)，我國(guó)重要的國(guó)際商貿(mào)中心、對(duì)外交往中心和綜合交通樞紐，南方國(guó)際航運(yùn)中心”。這一定位說明廣州的城市定位提升，從過去的華南中心城市升級(jí)為國(guó)家中心城市。

　　●到2020年，廣州市域常住人口控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)，市域建設(shè)用地控制在1772平方公里以內(nèi)，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在1559平方公里以內(nèi)。

　　業(yè)界人士指出，“市域常住人口控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)，市域建設(shè)用地控制在1772平方公里以內(nèi)?！边@意味著未來廣州的常住人口仍有一定的增量空間，但建設(shè)用地的增加空間卻有限。

　　●重點(diǎn)建設(shè)南沙新區(qū)，深入推進(jìn)廣佛同城、廣清一體化等珠三角區(qū)域?qū)用娴囊?guī)劃協(xié)調(diào)。

　　將中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)成為粵港澳深度合作示范區(qū)、21世紀(jì)海上絲綢之路重要樞紐和全國(guó)新一輪改革開放先行地。

　　（王荔玨）

　　日前，中國(guó)政府網(wǎng)公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》。根據(jù)批復(fù)，國(guó)務(wù)院原則同意了《廣州市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》。該規(guī)劃中主要有4大看點(diǎn)，與樓市的發(fā)展息息相關(guān)。

　　未來5年，廣州常住人口可增量達(dá)470多萬(wàn)人

　　看點(diǎn)1：到2020年，市域常住人口控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)。

　　解讀：據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年年末，廣州常住人口為1308.05萬(wàn)人，而2013年年末常住人口則為1292.68人，換言之等于一年吸引常住人口15.37萬(wàn)人。假設(shè)2015年吸引的常住人口和2014年持平，有15萬(wàn)人，那要達(dá)到1800萬(wàn)的常住人口，在未來近5年內(nèi)依然有470多萬(wàn)人的可增量。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，人口是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素之一。以廣州為例，2005~2010年，廣州常住人口從949.68萬(wàn)人增至1270.96萬(wàn)人，人口導(dǎo)入增長(zhǎng)迅速，這段時(shí)間房?jī)r(jià)亦呈上漲態(tài)勢(shì)。在廣州中心城區(qū)適度控制人口增長(zhǎng)的前提下，廣大的郊區(qū)新城，包括南沙新區(qū)和東部山水新城等，將吸引大量的人才落戶，這對(duì)于樓市自然是一大利好。

　　建設(shè)用地增加空間有限，中心城區(qū)房?jī)r(jià)還得漲

　　看點(diǎn)2：到2020年，市域建設(shè)用地控制在1772平方公里以內(nèi)，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在1559平方公里以內(nèi)。

　　解讀：公開的數(shù)據(jù)顯示，早在2011年，廣州的建設(shè)用地已達(dá)1682平方公里，離設(shè)定的1772平方公里上限僅剩90平方公里。盡管近幾年的建設(shè)用地量尚不清晰，但很明顯，廣州所剩的土地開發(fā)空間已經(jīng)較小。因此，中心城區(qū)的物業(yè)仍有價(jià)格朝上走的動(dòng)力。

　　尚有近50平方公里的存量土地可更新使用

　　看點(diǎn)3：將城市保障性住房的建設(shè)目標(biāo)納入近期建設(shè)規(guī)劃，加快棚戶區(qū)、城中村、城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)城市的實(shí)際需要與可能，穩(wěn)步推進(jìn)城市有機(jī)更新。

　　解讀：根據(jù)正在編制的《廣州市城市更新“十三五”規(guī)劃》，計(jì)劃到2020年推動(dòng)實(shí)施城市更新規(guī)模85平方公里。而截至2015年底，全市正在實(shí)施的城市更新項(xiàng)目共336個(gè)、3697公頃（即36.97平方公里）。這意味著，尚有近50平方公里的土地可更新使用，未來“三舊改造”的力度將加大。

　　南沙樓市今年仍將行駛在“快車道”上

　　看點(diǎn)4：重點(diǎn)建設(shè)南沙新區(qū)；深入推進(jìn)廣佛同城化、廣清一體化，加強(qiáng)廣佛肇等珠三角區(qū)域?qū)用娴囊?guī)劃協(xié)調(diào)。

　　解讀：南沙自從自貿(mào)區(qū)獲批之后，可謂是既聚集了人氣也聚集了財(cái)氣。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年南沙住宅成交多達(dá)13296套，成交量大漲98%，成為全市成交量增長(zhǎng)幅度最大的一個(gè)區(qū)。與此同時(shí)，去年，南沙地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)了13.3%，增速亦全市第一。

　　去年12月底南沙港鐵路正式動(dòng)工。今年1月份，外國(guó)人簽證證件權(quán)限下放，南沙、黃埔、花都3個(gè)區(qū)轄內(nèi)的外國(guó)人受益。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著南沙或?qū)⒁齺硪徊糜螣?，更有可能帶來一批外?guó)人才定居南沙。南沙的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)配套已駛?cè)搿翱燔嚨馈保仙车臉鞘薪衲耆詫⑿旭傇凇翱燔嚨馈鄙稀?/p>

　　廣佛同城，廣佛地鐵開通，佛山樓市受益極大。2015年，放開限購(gòu)后的佛山成交量大增，全年一手住宅成交多達(dá)1445萬(wàn)平方米，比廣州還多212萬(wàn)平方米。因此，有業(yè)界人士認(rèn)為，在強(qiáng)調(diào)廣佛肇等珠三角區(qū)域?qū)用娴囊?guī)劃協(xié)調(diào)之際，如何增加廣州樓市的吸引力，也是值得關(guān)注的重要話題。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨