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2025年04月22日 星期二

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調查：2016年美國房價或上漲5% 明年漲幅仍繼續(xù)

　　英媒稱，一項路透調查顯示，盡管市場預期美國聯(lián)邦儲備委員會(美聯(lián)儲)會升息，但美國房屋價格今年可能上漲5%，2017年也有幾乎同樣穩(wěn)健的漲幅。

　　據(jù)路透社2月24日報道，美聯(lián)儲12月進行近10年來的首次升息，但房市依然強勁，1月成屋銷售達到六個月高位。

　　據(jù)標準普爾/Case Shiller的20個大都會地區(qū)房價綜合指數(shù)，盡管市場普遍預期美聯(lián)儲升息，但2015年房價也有5%漲幅。

　　據(jù)查訪24名分析師的調查預估中值，標普/Case Shiller房價指數(shù)2016年料上升5.0%。12月調查時預估升幅為4.0%。

　　兩次調查均參與的14名分析師中，九位上調了預估，兩位維持不變，其余則下調預估。

　　調查顯示，2017年房價料上漲4.0%，2018年則料漲3.5%。

　　“美國樓市持續(xù)復蘇，今明兩年應能繼續(xù)以溫和速度回升，”BMO資本市場資深分析師Sal Guatieri稱。

　　“我們不認為利率會大幅升至可能使房市明顯放慢的程度。即便美聯(lián)儲緩步升息，抵押貸款利率可能依然維持低檔，”他并稱。

　　Guatieri預計美聯(lián)儲今年升息50個基點。

　　部分分析師稱美國經(jīng)濟放緩的可能性，影響到美國房價動向。

　　“我愈來愈擔心經(jīng)濟。如果經(jīng)濟轉差，房市也將轉壞，”FAO Economics分析師Robert Brusca指出。

　　美國30年期抵押貸款利率目前約在3.65%，料近期也不太可能成為房市的阻礙。

　　受訪分析師稱，抵押貸款利率要升到約6.0%，才會開始嚴重抑制房市活動。路透調查顯示，30年期抵押貸款利率今年平均料在4.0%，明后年分別升至4.4%和5.0%。

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