本報訊 （記者 吳宏雄） 為化解房地產庫存，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展，我省近日出臺《福建省人民政府關于化解房地產庫存的若干意見》，提出要加大合理購房消費支持力度、支持農民進城購房、打通庫存轉換通道等八條意見，要求各地應結合實際，按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”原則，制定更具有針對性的實施意見，化解房地產庫存。

　　首套房最低首付比例20%

　　加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。

　　各市、縣（區(qū)）政府應當搭建購房服務平臺，促進購房者與在售項目對接，并結合實際組織“團購”，由房地產企業(yè)與房地產主管部門簽訂“團購”優(yōu)惠框架協議，承諾“團購”價格優(yōu)惠幅度。

　　此外，加大住房公積金支持力度，進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

　　農民進城購房給現金直補

　　支持農民進城購房。各市、縣（區(qū)）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。

　　對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。

　　政府可與房地產開發(fā)企業(yè)聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

　　收購或租賃商品房作公租房

　　打通庫存轉換通道。各市、縣（區(qū)）政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。鼓勵開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，對其租金收入的應繳已繳營業(yè)稅、房產稅予以一定獎勵。支持發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的企業(yè)，對于投資購買庫存商品住房經營房屋出租業(yè)務的，對企業(yè)三年內所繳納的營業(yè)稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。

　　優(yōu)化開發(fā)用地供應。各市、縣（區(qū)）政府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。對非住宅庫存特別是商業(yè)辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型。

　　推進房地產業(yè)轉型升級。支持房地產企業(yè)適應市場需求，調整產品結構，將庫存商品房轉為企業(yè)總部、軟件產業(yè)、電子商務、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產。

　　引導品牌房產“接盤”

　　注意防控市場風險。各市、縣（區(qū)）要建立政府、房企、銀行、承建商共同參與的風險處置合作協調機制，明確風險項目評判標準，排查風險項目清單。對已排查出的風險項目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導品牌好、實力強的房地產企業(yè)“接盤”，采取兼并重組等手段，促進風險項目建成銷售。在合規(guī)和風險可控的基礎上，銀行機構可對房地產并購項目給予貸款支持。各地要落實商品房預售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式，提高開發(fā)資金的流動性。

　　此外，要適時掌握庫存動態(tài)，建立房地產庫存情況月報制度；完善工作協調機制，各市、縣（區(qū)）政府要承擔化解房地產庫存、穩(wěn)定房地產市場的主體責任，定期召開會議，協調解決問題。