不同城市之間存在巨大的差異性，這種特性決定了房地產(chǎn)調(diào)控必須因城施策。一線城市房地產(chǎn)調(diào)控仍應(yīng)以“緊”字當(dāng)頭。

　　當(dāng)前，去庫(kù)存已成房地產(chǎn)調(diào)控政策的“主旋律”，中央相關(guān)部委頻出政策，從降低首付比例、擴(kuò)大房貸、減免稅收等多方面推出優(yōu)惠措施鼓勵(lì)購(gòu)房。而與此相對(duì)的是， 上海市規(guī)土局等4部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例。此外，也有消息稱(chēng)深圳正研究相關(guān)政策，其中包括非深圳戶(hù)口購(gòu)房者的社保繳 費(fèi)年限將從目前的1年提高到3年，同時(shí)首套房首付比例也將提高至40%。

　　滬深兩地的做法與目前為去庫(kù)存而出臺(tái)的政策似乎有些“背道 而馳”，其實(shí)這是由這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀所決定的。從去年開(kāi)始，很多城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降，但北上廣深這四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)卻幾乎一直沒(méi)有下降，反 而從去年底開(kāi)始，漲勢(shì)明顯加快。在春節(jié)長(zhǎng)假剛剛結(jié)束的最近一周，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，量?jī)r(jià)齊升，在漲幅最快的深圳，曾經(jīng)受到嚴(yán)格遏制的投機(jī)性炒 作也以各種形式死灰復(fù)燃。因此，當(dāng)?shù)卣扇∫欢ù胧┙禍厥呛侠淼摹?

　　內(nèi)地三四線城市和一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種背離狀況，與中國(guó)經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)的不平衡有直接關(guān)系。在各地的經(jīng)濟(jì)增速普遍下降的情況下，內(nèi)地城市由于市場(chǎng)狹小、資源貧乏，導(dǎo)致大量就業(yè)人口流出，而一線城市則由于市場(chǎng)廣大、資源 豐富，對(duì)外地就業(yè)人口產(chǎn)生了巨大的吸引力，從而成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

　　我國(guó)是一個(gè)大國(guó)，不同城市之間存在巨大的差異性， 這種特性決定了房地產(chǎn)調(diào)控必須因城施策，而不能以“一刀切”的政策來(lái)強(qiáng)調(diào)全國(guó)統(tǒng)一。在這方面，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控是有過(guò)教訓(xùn)的。前幾年為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 而推出了限購(gòu)限貸政策，這在一線城市固然有其合理性，但一些內(nèi)地城市也這樣做則削弱了本已疲弱的購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致在市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)面前措手不及，商品房庫(kù)存成為影 響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。因此，在目前去庫(kù)存成為國(guó)家提出的全局性目標(biāo)時(shí)，就要注意避免重犯過(guò)去那種“一刀切”的錯(cuò)誤，地方政府應(yīng)該根據(jù)本地實(shí)際制 定調(diào)控政策。

　　目前，就一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的迅猛上漲雖然使當(dāng)?shù)卣馊チ巳?kù)存的壓力，但它會(huì)加重城市的居住成本，不僅影響本地居 民的住房保障，也會(huì)降低對(duì)外來(lái)投資的吸引力，不利于城市創(chuàng)業(yè)空間的拓展。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控仍應(yīng)以“緊”字當(dāng)頭。同時(shí)，政策面上滿(mǎn)足合理的住房需 求，因地制宜地制定政策更值得提倡。比如，此次上海市決定加大商品住房用地中小套房的供應(yīng)比例，可以滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱的“新上海人”的需求，從而為他們 提供合適的居住空間，無(wú)疑是一個(gè)務(wù)實(shí)之舉。