記者昨天從財(cái)政部網(wǎng)站獲悉，財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問(wèn)題的通知》，提出就目前現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模偏大的地區(qū)，將相應(yīng)減少或停止新增以后年度的土地儲(chǔ)備規(guī)模，且自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。這也被視為去庫(kù)存的“組合拳”之一。

　　四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款

　　新政下，新增土地供應(yīng)或減少

　　“調(diào)整或減緩新增建設(shè)用地”政策并非首次出臺(tái)，早在2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明就曾表示，今后要逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)。2015年初，再次發(fā)文提及要將建設(shè)用地供應(yīng)從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤(pán)活存量與做優(yōu)增量并舉。

　　相比往年的政策，此次四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文的新政策更加嚴(yán)苛。規(guī)定自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款，以緩解地方政府債務(wù)壓力。這意味著，將從經(jīng)濟(jì)源頭上去把控全國(guó)土地出讓。

　　“以前，地方政府若想拿土地，缺乏資金可以跟銀行借款，又或者通過(guò)當(dāng)?shù)氐某峭豆?，?chǔ)備一定的土地量，拿地途徑有多種?！彪p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，一旦土地儲(chǔ)備量過(guò)大，又未能推向市場(chǎng)，償還銀行債務(wù)的壓力都集中在地方政府上。“為了進(jìn)一步規(guī)劃土地儲(chǔ)備行為，新政明確規(guī)定土地儲(chǔ)備工作只能由相關(guān)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！闭禄莘颊f(shuō)。

　　對(duì)于土地儲(chǔ)備的控制，減少新增土地供應(yīng)，也有利于去庫(kù)存。章惠芳說(shuō)：“土地供應(yīng)少了，房?jī)r(jià)自然水漲船高，購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期也緊跟著提前?！?/p>

　　據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年一年，杭州主城區(qū)成功出讓41宗地塊、蕭山區(qū)共出讓26宗地塊，余杭區(qū)相對(duì)較多有45宗地塊，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2015年的土地出讓數(shù)量是近三年來(lái)土地出讓數(shù)量最少的一年。

　　“杭州土地市場(chǎng)給我最大的感覺(jué)是，出讓‘有序’。”融信投資發(fā)展部總監(jiān)馬偉峰告訴記者，相比國(guó)內(nèi)其他城市，杭州土地市場(chǎng)出讓前的前期準(zhǔn)備充分，節(jié)奏上把控良好，不太會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

　　馬偉峰表示，土地新政的出臺(tái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也會(huì)加劇土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。目前杭州不少房企手中“缺糧”，地王也頻頻誕生。