湖北日?qǐng)?bào)訊（記者江萌、通訊員俞軍、張明星）調(diào)控樓市一記“大招”——房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策昨日生效。

　　該市地稅局稅政三處處長(zhǎng)虞詩(shī)龍介紹，優(yōu)惠稅政有兩個(gè)最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅；二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)，不再以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

　　取消豪宅劃型大戶型受益

　　2005年，武漢市首次制定普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，其后幾經(jīng)調(diào)整。去年7月27日起，武漢執(zhí)行新一輪普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)容積率1.0以上，且單套建筑面積在144平方米（含）以下。上述兩個(gè)條件有任一不符合，則為非普通住房（俗稱“豪宅”）。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，針對(duì)豪宅一直征收較高檔次的契稅和營(yíng)業(yè)稅。新政前，購(gòu)第一套是豪宅的，或購(gòu)第二套房（無(wú)論是否豪宅）均需按3%繳納契稅。而新政后，是否為豪宅不再作為計(jì)稅依據(jù)，轉(zhuǎn)為以90平方米為界。90平方米以上的第一套、第二套稅率分別降為1.5%和2%。

　　昨天前來(lái)辦證的市民楊先生是稅收新政的首批受益者。他購(gòu)買(mǎi)的第一套住房位于漢口竹葉苑，面積219平方米。按新政，繳納的契稅為8463元，比老政策少了一半。

　　此外，老政策中，辦證滿2年的非普通住房交易時(shí)，需按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。而新政規(guī)定，辦證滿2年，無(wú)論是否普通住房均可免征營(yíng)業(yè)稅。

　　是否享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)

　　稅收新政22日?qǐng)?zhí)行，此前已簽訂購(gòu)房合同，但尚未辦證的房屋怎么辦？該市地稅局解釋?zhuān)瑖?guó)家稅務(wù)總局明確了享受優(yōu)惠稅率的時(shí)間，即以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)。只要是2月22日（含）以后辦證申報(bào)的，均按新政辦理。

　　此前，武漢一直執(zhí)行的是以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，因此政策變化前買(mǎi)房但未辦證的市民這次也可享受到政策紅利。

　　去年，武漢市銷(xiāo)售新建商品住房約22萬(wàn)套，按交房辦證一般在一年后匡算，新的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)將惠及至少22萬(wàn)戶。

　　心理預(yù)期變化影響預(yù)計(jì)在半年后顯現(xiàn)

　　江岸區(qū)地稅局駐市房管局辦稅窗口統(tǒng)計(jì)，由于是元宵節(jié)，昨日辦理房屋交易41筆，比平日還有減少，新政效果尚未顯現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)人士分析，去庫(kù)存已成為當(dāng)前樓市政策總基調(diào)，但武漢樓市存量并不高，按現(xiàn)有速度，8個(gè)月可銷(xiāo)完，仍處于健康范圍。新政的最大亮點(diǎn)在于促進(jìn)改善性住房消費(fèi)，減輕交易成本，對(duì)樓市影響幾何仍待觀察。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)葉學(xué)平判斷，政策影響一般在半年后顯現(xiàn)。契稅和營(yíng)業(yè)稅的降低，相對(duì)于房屋總價(jià)而言占比不大，主要是對(duì)購(gòu)房人心理預(yù)期起作用。

　　武漢市個(gè)人房產(chǎn)交易新老稅政對(duì)照表

　　稅種 項(xiàng)目 房型 老政策 新政策

　　契稅第一套90平方米以下（含） 1%（稅率，下同） 1%90平方米-144平方米（含） 1.5

　　1.5

　　144平方米以上 3%

　　第二套90平方米以下（含）

　　3%1%

　　90平方米以上 2%

　　第三套及以上 不區(qū)分面積 3% 3%營(yíng)業(yè)稅辦證不足兩年144平方米以下（含）

　　5% 5%

　　144平方米以上

　　辦證兩年以上144平方米以下（含） 免征

　　免征

　　144平方米以上 差額征收