集團(tuán)鄭裕彤以37.5億元一舉購入香港銅鑼灣崇光百貨，這一收購被譽(yù)為21世紀(jì)初香港最矚目的物業(yè)成交項目。

　　這不算，還擁有華人置業(yè)、愛美高中國（0631.HK）、廣生行（0189.HK）、至祥置業(yè)（0112.HK），2003年又收購金匡企業(yè)（0286.HK）后，華人置業(yè)的大股東不停地在多家關(guān)聯(lián)公司中騰挪資產(chǎn)，壯大資產(chǎn)包。

　　第三個十年中的2007年，為華人置業(yè)營業(yè)收入最高的一年，達(dá)到88.469億港元。

　　而華人置業(yè)總收入的增長并不穩(wěn)定，2005年至2009年呈現(xiàn)波動，這一數(shù)值分別為22.75億、47.638億、84.469億、12.649億和21.513億港元。2006年至2014年間亦然，具體為26.710億港元、5.278億港元、24.335億港元、64.527億港元和26.273億港元。除卻2013年和2009年，華人置業(yè)在過去10年里租金收入的增長占總收入的至少一半，具體數(shù)值為7.156億港元、6.6679億港元、7.733億港元、9.616億港元、10.131億港元、11.263億港元、15.138億港元、16.732億港元、17.913億港元和19.39億港元。

　　在完成一系列資產(chǎn)拋售后，華人置業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)有望得到優(yōu)化，這也是港資企業(yè)一貫的傳統(tǒng)。當(dāng)然，手握現(xiàn)金的華人置業(yè)亦可在市場上再度“買買買”。

　　2015年年中的股東會上，劉鑾雄的兒子劉鳴煒曾回應(yīng)媒體稱，期望1至2年內(nèi)，可以用手頭現(xiàn)金吸納更多土地，華人置業(yè)會繼續(xù)發(fā)展商場，視乎投資回報率，“不想盲搶”。

　　直至現(xiàn)在，華人置業(yè)沿襲潮汕商幫數(shù)百年的“家族模式”。香港中文大學(xué)從事家族企業(yè)傳承研究的范博宏教授認(rèn)為，華人置業(yè)的生意一直是中國傳統(tǒng)關(guān)系型的生意，因此，企業(yè)的運(yùn)作成敗會由老板的經(jīng)商模式和關(guān)系而決定。這樣的企業(yè)中，職業(yè)經(jīng)理人不太會有空間去發(fā)揮。

　　在2000年至2006年，董事局為劉鑾雄氏兄弟雙執(zhí)董局面，弟弟劉鑾鴻為主席兼行政總裁直至2006年12月辭任。局面持續(xù)到2007年，劉鳴煒于2006年接替劉鑾鴻成為執(zhí)行董事，但劉鳴煒?biāo)坪醪⒉淮蛩憬庸芗易迳猓?008年他調(diào)任為非執(zhí)行董事。2008年至2011年間，華人置業(yè)董事局執(zhí)行董事由劉鑾雄一人擔(dān)任。非執(zhí)行董事為劉鳴煒一人。

　　澳門事件發(fā)酵的2012年，華人置業(yè)曾微調(diào)了公司的管理架構(gòu)，升任三人為公司執(zhí)行董事。這是華人置業(yè)4年來一改往日劉鑾雄為公司唯一執(zhí)行董事，首次出現(xiàn)2人以上執(zhí)行董事的一幕。在公司工作了20余年的老臣―現(xiàn)公司董秘林光蔚、劉鑾雄女朋友的姐姐陳詩韻和劉鑾雄的紅顏知己呂麗君為執(zhí)董，與劉鑾雄共同組成4人執(zhí)董局面。2014年，劉鑾雄宣布辭任，劉鳴煒接任執(zhí)行董事兼行政總裁，但到了2015年又宣布辭任。同年呂麗君宣布辭任。

　　2015年11月11起，陳詩韻擔(dān)任公司行政總裁，華人置業(yè)迎來了新的話事人。現(xiàn)在，華人置業(yè)的公司治理模式較為偏向U形結(jié)構(gòu)，即unitary一元結(jié)構(gòu)，集權(quán)程度高。留給這位已過耳順之年的老先生問題依舊是，他的財富傳承又該如何繼續(xù)。