在刺激樓市去庫(kù)存政策密集出臺(tái)的背景下，樓市將呈現(xiàn)怎么的新趨勢(shì)?房地產(chǎn)行業(yè)的大佬黃紅云昨日直言，樓市新政給市場(chǎng)各方帶來(lái)信心，未來(lái)隨著交易量攀升，房?jī)r(jià)上漲將是大概率事件，尤其是適合市場(chǎng)需求的房源，價(jià)格將會(huì)被需求推著上漲。

　　在昨日金科地產(chǎn)的臨時(shí)股東大會(huì)上，面對(duì)到場(chǎng)的投資者和新聞媒體，重慶工商聯(lián)（總商會(huì)）會(huì)長(zhǎng)，金科地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席黃紅云對(duì)樓市給出樂(lè)觀的預(yù)期，并預(yù)期還會(huì)有樓市的利好進(jìn)一步出臺(tái)。

　　房?jī)r(jià)上漲是大概率事件

　　“減稅+房貸新政+公積金新政，這一系列樓市去庫(kù)存的組合拳，將會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的變化?！秉S紅云的話題首先由“去庫(kù)存”打開(kāi)，尤其是最新出臺(tái)的調(diào)低契稅營(yíng)業(yè)稅的政策，更被黃紅云認(rèn)為是去庫(kù)存的大招。“樓市最關(guān)鍵的就是信心，”在黃紅云看來(lái)，政策組合拳明顯改變了市場(chǎng)各方的信心，包括購(gòu)房者，也包括開(kāi)發(fā)商。

　　黃紅云分析稱，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和庫(kù)存兩頭都比較大，但存銷比一直保持著1：0.9的大體比重，庫(kù)存水平并不高，總體看也就只有夠半年的消化，在政策利好的配合下，樓市成交量上升是肯定的，“房?jī)r(jià)的上漲也是大概率事件?！?/p>

　　“目前，賣不動(dòng)的房源都已經(jīng)降得差不多了，有的甚至已經(jīng)低于成本價(jià)，”黃紅云稱，這讓大量讓價(jià)走量的背景不再存在。與此同時(shí)，適合市場(chǎng)需求的房源出現(xiàn)了快銷的勢(shì)頭，包括金科在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，都有可能會(huì)針對(duì)市場(chǎng)反映較好的房源進(jìn)行價(jià)格上調(diào)。

　　二三線城市受益最大

　　分析此次樓市政策的思路，黃紅云稱調(diào)控目標(biāo)主要是二三四線樓市，一線城市保持著熱度的同時(shí)，也面臨著高壓，受益最大的，將是處于二線的中心城市，以及部分庫(kù)存合理的三線城市，其將率先作出市場(chǎng)反應(yīng)。

　　過(guò)去虧本銷售的開(kāi)發(fā)商，也敢于提出合理的利潤(rùn)，黃紅云稱市場(chǎng)經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)洗牌后，全國(guó)的2萬(wàn)多家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)降至5000家，在一部分小開(kāi)發(fā)商被“關(guān)停并轉(zhuǎn)”后，市場(chǎng)集中度明顯提高，活下來(lái)的開(kāi)發(fā)商信心開(kāi)始增加，對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為看好。

　　“接下來(lái)的3-5年，大開(kāi)發(fā)商依然是樓市的中堅(jiān)力量?！秉S紅云預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商的數(shù)量還會(huì)繼續(xù)減至2000余家，開(kāi)發(fā)量會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)，除嚴(yán)重供過(guò)于求的三四線城市外，大部分的一二線城市仍會(huì)有較好的表現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商也需作供給側(cè)改革

　　“賣不動(dòng)的房源，金科也會(huì)下決心降價(jià)出售?！秉S紅云表示，在大概率的漲價(jià)行為背后，開(kāi)發(fā)商也會(huì)沿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)進(jìn)行改革?！爸攸c(diǎn)加大改善性需求產(chǎn)品的比重，”從提高供給質(zhì)量出發(fā)，用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性。

　　據(jù)了解，兩年前金科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，剛性需求、首次改善性需求以及高端的再改需求，三者比重約是7：2：1，剛需產(chǎn)品占據(jù)絕對(duì)主流，目前的金科則順應(yīng)市場(chǎng)，將首次改善性需求產(chǎn)品的比重提高了一倍，達(dá)到40%，而剛需的比重則下降至50%，從市場(chǎng)反映看，改善性需求產(chǎn)品的價(jià)格，也具有較大的向上空間。

　　從區(qū)域看，黃紅云稱未來(lái)金科重點(diǎn)將放在二線的中心城市的開(kāi)發(fā)上，少量的介入一線城市以及部分有潛力的三線城市，對(duì)四線城市則基本回絕，以此來(lái)應(yīng)用去庫(kù)存的樓市新格局。同時(shí)會(huì)通過(guò)改變部分商業(yè)物業(yè)用途，將部分物業(yè)由售轉(zhuǎn)租，以及資產(chǎn)證券化等多項(xiàng)舉措，使金科房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售達(dá)到合理的水平。

　　預(yù)期樓市還會(huì)有新利好出臺(tái)

　　在減稅、房貸、公積金等一系列樓市新政之后，宏觀層面還會(huì)不會(huì)有更多的利好出臺(tái)？黃紅云對(duì)此表示出樂(lè)觀的預(yù)期。

　　黃紅云表示，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，是一盤大棋，目前的政策主要側(cè)重于通過(guò)信貸和減稅降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房支出，從而釋放內(nèi)需，而為了政策形成疊加效應(yīng)的延續(xù)性作用，未來(lái)還可能繼續(xù)給去庫(kù)存政策加碼。

　　“適銷對(duì)路的中高端房源，未來(lái)很可能出現(xiàn)價(jià)格被需求推著上漲的局面，”黃紅云認(rèn)為，改善性需求的釋放，將會(huì)是樓市未來(lái)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　文/陳富勇 攝影/畢克勤