蘭州晚報(bào)訊（記者趙文瑞）2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，并提出除北、上、廣、深外，其他城市一律自2月22日起執(zhí)行該政策。記者了解到，經(jīng)過(guò)市地稅局一個(gè)周末的加班加點(diǎn)，我市自2月22日起已正式開(kāi)始執(zhí)行“219新政”。

　　二套房也可享差別化契稅優(yōu)惠

　　“219新政”規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房（是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　“219新政”前后對(duì)比

　　按照此前規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。此次新政的最大亮點(diǎn)在三方面，一是將差別化契稅的房屋面積統(tǒng)一調(diào)整為“90平米”的界限，不再有144平米的劃分（144平米是稅務(wù)中區(qū)分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限）；二是二套房的契稅也開(kāi)始執(zhí)行差別化契稅，不再是統(tǒng)一的3%；三是明確了“第二套改善性住房”的概念。

　　看看你能省多少

　　以145平米、總價(jià)116萬(wàn)元的大戶(hù)型為例，不論是家庭唯一住房還是二套房，以前的契稅都按3%征收，即需繳納契稅3.48萬(wàn)元；執(zhí)行新政后，若為家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%，即

　　需繳納1.74萬(wàn)元；若為第二套改善性住房，契稅按2%征收，即需繳納2.32萬(wàn)元。新政后，這個(gè)購(gòu)房家庭在契稅方面能節(jié)省1.16萬(wàn)—1.74萬(wàn)元。

　　“219新政”還規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　“219新政”前后對(duì)比：2015年3月31日起執(zhí)行的房地產(chǎn)交易中營(yíng)業(yè)稅政策是，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月的這次政策調(diào)整，關(guān)鍵點(diǎn)在于將“普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻從5年下調(diào)為2年”。而此次“219新政”最大的不同是，不再以144平方米為界限劃分“普通住宅”和“非普通住宅”。

　　安寧區(qū)安寧西路一家房地產(chǎn)連鎖中介的王經(jīng)理認(rèn)為，這項(xiàng)政策的調(diào)整順應(yīng)了二手房市場(chǎng)的發(fā)展方向。隨著全面放開(kāi)二胎并且鼓勵(lì)二胎的國(guó)家政策執(zhí)行，未來(lái)蘭州家庭在換房中考慮較多的一個(gè)因素可能就是房屋面積，以前140平米以上的房源可能是一般家庭不會(huì)考慮的，但隨著四口之家甚至六口之家（夫妻加兩個(gè)孩子兩位老人）的增多，140平米以上的房源就將是剛需。另外，在未來(lái)幾年的改善型住房需求中，老房源會(huì)比較吃香，這次營(yíng)業(yè)稅政策的優(yōu)惠，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。

　　制圖韓征