自今天起，除了北上廣等一線(xiàn)城市，全國(guó)多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。目前，已有超過(guò)130個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存新政。這些新政的內(nèi)容主要是哪些？效果如何？

　　各地去庫(kù)存出臺(tái)組合拳

　　江西、甘肅等省已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購(gòu)房。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，四川今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。

　　甘肅將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33％；江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)。寧夏，居民購(gòu)買(mǎi)住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼；新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼。江西南昌下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。

　　山西、山東、甘肅等省明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策。

　　甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。山西、廣西、安徽等省將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15％。安徽等省確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。河南出臺(tái)新政策探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請(qǐng)直接購(gòu)買(mǎi)所租住公租房。

　　山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)。山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

　　房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？農(nóng)民買(mǎi)不買(mǎi)賬？

　　安徽、河南、廣西等多地樓市三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月。房?jī)r(jià)高仍是影響農(nóng)民購(gòu)房的最重要原因。受訪(fǎng)農(nóng)民們表示，買(mǎi)房還擔(dān)心三個(gè)問(wèn)題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦？三是有沒(méi)有穩(wěn)定的收入？

　　對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來(lái)看，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價(jià)策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價(jià)。

　　“目前尚沒(méi)有降價(jià)措施?！睆V西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌不太可能。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)只是臨時(shí)性處理，絕非長(zhǎng)久之計(jì)。除非在土地成本和其他稅費(fèi)方面的成本能夠降下來(lái)，否則降價(jià)的空間并不大。

　　一位中部城市的房管局局長(zhǎng)坦言，盡管地方政府頻頻要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但去庫(kù)存政策無(wú)形中“保住”了房?jī)r(jià)，“價(jià)格在穩(wěn)中有小幅度增長(zhǎng)”。

　　只有很少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫(kù)存，那往往是項(xiàng)目虧損嚴(yán)重沒(méi)法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問(wèn)題。所以降價(jià)不是持續(xù)發(fā)展的對(duì)策，難以成為開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)行為。 據(jù)新華社