深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 段琳筠 張程）日前，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布信息，將調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅，對購房等交易環(huán)節(jié)再出利好政策，在房地產(chǎn)契稅和交易營業(yè)稅方面均有調(diào)減優(yōu)惠政策出臺，但通知中明確，深圳、北京、上海及廣州四大城市暫不執(zhí)行營業(yè)稅優(yōu)惠及部分契稅優(yōu)惠新策。因此有專家認(rèn)為，本次稅調(diào)對深圳樓市的影響較小。

　　日前，財(cái)政部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅[2016]23號）》（以下簡稱《通知》），《通知》表示，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。其中契稅方面，主要有兩大項(xiàng)優(yōu)惠政策，第一項(xiàng)是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。第二項(xiàng)則是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　《通知》明確了“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”同時(shí)，按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

　　據(jù)悉，申請享受稅收優(yōu)惠的納稅人，可根據(jù)申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。如暫不具備查詢條件，進(jìn)而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　而在營業(yè)稅方面的最新調(diào)減政策，《通知》中明確，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

　　《通知》還明確了，北京、上海、廣州及深圳四城市，暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，本次稅調(diào)對于深圳樓市影響甚微。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹分析稱，由于通知中把深圳等限購城市“拎”了出來，對深圳樓市的直接影響比較有限。

　　但記者從我市有關(guān)部門獲悉，深圳購買首套144平方以上的住房契稅也有望按照1.5%來征收，可能將從近期開始執(zhí)行。何倩茹認(rèn)為該政策一旦出臺，對大戶型住房而言是一大利好消息?！吧钲诔?44平方的限制外，各區(qū)還有普通住宅和非普通住宅價(jià)格的規(guī)定，具體執(zhí)行條款要等到通知正式公布后才能確定?！?/p>

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)認(rèn)同有利于提高大戶型銷售的觀點(diǎn)。雖然四大一線城市暫不執(zhí)行相關(guān)政策，但仍有可能對盤活房地產(chǎn)存量市場，起到一定效應(yīng)。此外，記者就新政采訪了市地稅部門，相關(guān)工作人員表示將積極按照財(cái)政部及國家稅務(wù)總局要求，落實(shí)好相關(guān)政策。