長(zhǎng)春晚報(bào)記者 祝微

　　與春節(jié)期間家家張燈結(jié)彩，一片溫暖祥和的景象相比，春節(jié)期間我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂遭遇了寒流。昨日，記者從克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)前后兩周我市商品住宅價(jià)格起伏較大，兩周商品住宅成交均價(jià)分別為6920元/㎡和6280元/㎡，相差近700元。

　　■ 數(shù)據(jù)

　　春節(jié)7天 新房成交僅32套

　　數(shù)據(jù)顯示，2月1日至2月14日春節(jié)期間的兩周，長(zhǎng)春商品住宅供應(yīng)和成交均出現(xiàn)大幅度下降。春節(jié)7天，長(zhǎng)春新房成交僅32套，前4天竟然是零成交。

　　“從春節(jié)前后兩周的成交數(shù)據(jù)看，長(zhǎng)春商品住宅成交有了較大幅度的下降，市場(chǎng)熱度瞬間降到冰點(diǎn)，與此同時(shí)，首套房商貸首付比例再次下調(diào)，降到最低20%，也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的契機(jī)，但由于長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)正值冬歇期，加之節(jié)日的因素，市場(chǎng)恢復(fù)到正常水平仍需要一段時(shí)間的緩沖。首付最低20%政策的落地，對(duì)長(zhǎng)春主打剛需型產(chǎn)品的樓盤(pán)是最大的利好，2016年上半年仍要靠剛需產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)局面?！笨硕鸱?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)分析師王宸認(rèn)為，春節(jié)期間長(zhǎng)春商品住宅成交量大幅度下降，主要是由于春節(jié)前高端產(chǎn)品的集中備案所致，屬于個(gè)別現(xiàn)象。

　　■ 市場(chǎng)

　　主推庫(kù)存房 售樓員賺得少

　　昨日，記者分別走訪(fǎng)和咨詢(xún)了浦東路附近和凈月開(kāi)發(fā)區(qū)附近的多家樓盤(pán)了解到，目前多數(shù)樓盤(pán)在今年均沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，對(duì)于銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多以庫(kù)存為主。

　　“最近兩年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀(guān)，由于我們樓盤(pán)依托長(zhǎng)春市內(nèi)某重點(diǎn)小學(xué)，在銷(xiāo)量上還比較樂(lè)觀(guān)，目前在售的四期樓盤(pán)也只剩下一些大戶(hù)型和位置不太理想的房源，但稍后可能會(huì)適當(dāng)在價(jià)格上給出一些優(yōu)惠，因此去庫(kù)存將成為今年的主要目標(biāo)?！蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售人員表示。

　　對(duì)于大部分去庫(kù)存的房源來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售人員從中賺取的提成也在減少。

　　“2014年賣(mài)出一套百萬(wàn)的房子我怎么也能賺個(gè)萬(wàn)八千的，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，而且去庫(kù)存的房源大多價(jià)格偏低，因此我們的工資也縮水了。而且現(xiàn)在房子的銷(xiāo)量真是不樂(lè)觀(guān)，以前一個(gè)月我能賣(mài)個(gè)兩三套，但現(xiàn)在一套都費(fèi)勁。”銷(xiāo)售人員小月告訴記者。

　　在浦東路上的一處新建商品住宅，記者注意到樓體上大幅宣傳單宣稱(chēng)“買(mǎi)兩層贈(zèng)一層”，且一樓的多家門(mén)市貼著出租出售的廣告。同時(shí)，記者從浦東路上一家二手房銷(xiāo)售中介了解到，附近的新建住房和二手房銷(xiāo)量和價(jià)格目前都是下降狀態(tài)。

　　■ 預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)上升的壓力較大

　　王宸表示，2016年的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是政策為主導(dǎo)，在去庫(kù)存的主基調(diào)下，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下降的預(yù)期較大，房?jī)r(jià)上升的壓力較大。對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商目前均以去除庫(kù)存為目的的銷(xiāo)售方式，他認(rèn)為，2015年長(zhǎng)春的土地市場(chǎng)一直比較低迷，部分品牌房企的土地儲(chǔ)備也都消耗殆盡，這也直接影響到了2016年整個(gè)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量。預(yù)計(jì)在2016年上半年長(zhǎng)春市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)明顯不足，對(duì)成交也會(huì)產(chǎn)生較大的影響。但由于長(zhǎng)春庫(kù)存量仍然較大，尤其是剛需型產(chǎn)品的庫(kù)存，因此對(duì)整體市場(chǎng)影響不會(huì)太大。但對(duì)于部分房企來(lái)講，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的熱度等因素，放緩?fù)菩碌墓?jié)奏，從而取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　“春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)需要緩沖，但這個(gè)緩沖期可能將持續(xù)半年，因此想要買(mǎi)房的市民最好以觀(guān)察為主，看準(zhǔn)市場(chǎng)后再果斷出手?！蓖蹂方ㄗh有買(mǎi)房意向的市民最好多走多看，不要盲目貪圖價(jià)格而購(gòu)買(mǎi)，因此從目前的市場(chǎng)走勢(shì)看，房?jī)r(jià)上升壓力還是比較大的。