本報(bào)訊（記者 陳雪檸）繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來利好措施。昨天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人購買唯一住房和第二套改善性住房給予降低契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。新政將自2月22日起執(zhí)行。

　　需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)地區(qū)只享受購買唯一住房的契稅優(yōu)惠，其余兩條優(yōu)惠政策暫不享受。

　　通知顯示，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。

　　在營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　此次新政的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善性購房群體給予減稅優(yōu)惠。據(jù)了解，過去對(duì)于二套房的購置，無論面積大小，都按照3%的稅率收取契稅，新政實(shí)施后，購置改善性大戶型住房的用戶將獲得實(shí)實(shí)在在的利好。此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，以往多數(shù)城市針對(duì)首套房已有不同程度的契稅減免，但針對(duì)140平方米或144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，此次契稅減征為大戶型購買者減負(fù)。

　　“營業(yè)稅政策與之前相比，差別主要體現(xiàn)在非普通住房。針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿兩年也需要繳納差額營業(yè)稅，新政有明顯利好?！睆埓髠ソ榻B。

　　舉例來說，針對(duì)北上廣深以外的地區(qū)，如果購買一套90平方米以內(nèi)的改善性住房，總價(jià)在200萬元，在過去需要繳納6萬元契稅、現(xiàn)在只需要繳納兩萬元。如果面積在90平方米以上也可減少兩萬元。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，新政在降低購房成本、增加購房需求的同時(shí)，有助降低庫存量較大的三、四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。但他同時(shí)建議，一線城市雖不存在去新房庫存問題，但為促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)給予減稅優(yōu)惠。