本報(bào)杭州2月19日訊 （記者 方臻子） 公積金存款利率剛剛提高，猴年樓市的第二個(gè)利好又接踵而至——根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)通知，契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　與之前相比，契稅方面的變化主要有3點(diǎn)：一，首套140平方米及以上，契稅從3%下降到1.5%；二，二套90平方米及以下，契稅從3%下降到1%；三，二套90平方米以上的，契稅從3%下降到2%。

　　營業(yè)稅也在利好之列。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。杭州滿2年的非普通住宅（140平方米及以上），此前按差額（買入價(jià)-賣出價(jià)）的5%征收營業(yè)稅。

　　“幸好我年前沒買房?！焙贾萑朔恳患?，年前就看中了一套140多平方米的改善性住房，但因?yàn)榭們r(jià)高、契稅也高，一直處于猶豫中，“這下好了，一下便宜了三萬多元。”

　　“本次降稅，最大的受益者是改善性需求。此前制約二套房購買的兩大‘緊箍咒’，按揭首付40%、契稅按3%征收，現(xiàn)在都松動(dòng)了?！蓖该魇鄯烤W(wǎng)研究院院長(zhǎng)方張接說，“2015年以來改善性需求市場(chǎng)的釋放明顯，從未來趨勢(shì)看，改善性需求的潛力也較大，從刺激改善型住房需求入手，對(duì)2016年的樓市會(huì)有較好的促進(jìn)作用?！?/p>

　　2016年，樓市利好刺激不斷：2月2日房貸推出新政，不限購城市一套房首付最低可降至20%，二套首付可降至30%；2月17日，住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)高到1.5%。

　　中央提出樓市去庫存后，去庫存尚未快速見效。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，有利于支持合理購房需求、加快樓市去庫存，本次降稅在意料之中，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有更多利好推出。

　　“多次降準(zhǔn)后，往往就會(huì)伴隨減稅的組合拳動(dòng)作?！焙贾萑f科營銷管理中心副總經(jīng)理刁玥認(rèn)為，降稅符合市場(chǎng)預(yù)期，但效果如何，“還得看購房者買不買賬”。