國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2015年末，商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，達歷史峰值。去庫存已經(jīng)成為樓市發(fā)展的主旋律。2015年一線城市和部分二線城市樓市成交回暖，但二線城市和大多數(shù)三四線城市去庫存壓力非常大。在中央“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的政策指導(dǎo)下，地方政府正在積極出臺相關(guān)措施，繼續(xù)降低購房成本、加快棚戶區(qū)改造、貨幣化補貼以及戶籍制度改革成為去庫存的發(fā)力重點。

　　春節(jié)假期一過，我省下發(fā)了《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵農(nóng)民進城購房、進一步降低房地產(chǎn)稅費、大力釋放住房公積金等措施。這些針對我省樓市庫存特點的強有力的組合拳將有利于加快項目的去化速度。

　　全國多地迎來去庫存政策潮

　　2月2日，央行、銀監(jiān)會正式打響房地產(chǎn)去庫存第一槍——在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。春節(jié)假期一過，全國各地紛紛迎來去庫存政策潮。

　　2月14日，內(nèi)蒙古提出，在扎實有序消化房地產(chǎn)庫存方面，內(nèi)蒙古將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進城購房政策，鼓勵金融機構(gòu)向轉(zhuǎn)移進城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款。此外，還將探索共有產(chǎn)權(quán)等措施，逐步消化大平米住宅庫存，取消限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求；河北省表示，要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達48%和67%左右；吉林省提出，鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房價格，幫助解決融資難問題，同時根據(jù)“去庫存”的進度調(diào)節(jié)土地供應(yīng)；湖南省提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區(qū)和項目將給予資金傾斜。青海省提出，進一步放寬西寧市落戶限制，建立農(nóng)牧民進城購房和租房財政補貼政策。15日，山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，各地積極推出去庫存化的有效措施，將降低購房成本，有效激發(fā)房地產(chǎn)合理需求，促進改善型需求和自住型需求加快入市，緩解市場庫存壓力。

　　江西首提12個月去庫存標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)措施仍值得期待

　　在這一輪全國各地密集推出去庫存政策潮中，我省出臺了20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。在這些措施中，相比于其他省份出臺的措施，江西首次明確了12個月的去庫存標(biāo)準(zhǔn)，即去化時間超過12個月的市、縣，庫存壓力比較大的，必須加強去庫存力度。此外還首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責(zé)。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李鋒說，目前我省整個房地產(chǎn)市場去庫存已經(jīng)迫在眉睫。2015年在中央和地方上政策組合拳刺激之下，雖然南昌市場活躍了很多，但其他地級市成交量仍相對冷清，地區(qū)間分化明顯。南昌作為省會城市，不斷有新增人口流入和新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，去庫存壓力相對較小，但有的城市房地產(chǎn)市場成交量相對冷清，去庫存化壓力大。預(yù)計在政策壓力下，各個市縣政府將會為去庫存使出渾身解數(shù)，包括一系列的購房契稅補貼、降稅費等。

　　“江西去庫存的組合拳政策在整體上將會刺激樓市成交量的上升，但此次出臺的去庫存刺激政策，還是以去化全省住宅產(chǎn)品為主。我們還必須關(guān)注房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題，因多年來商住比例不平衡，南昌非住宅產(chǎn)品庫存較多，市場供需嚴(yán)重失衡，是塊難啃的骨頭。在政策差異化上應(yīng)該多支持南昌非住宅產(chǎn)品的去庫存化?！鄙搪?lián)中心副總經(jīng)理王忠說道。

　　此次刺激政策能否取得明顯效果，還是要看當(dāng)?shù)氐膸齑鎵毫Α⑷丝诹魅牒唾徺I力的情況，要看市場上的實效。政府后續(xù)還將會出臺新的寬松刺激措施，其中繼續(xù)實行差別化信貸、降低資本金要求、財稅、土地和戶籍、保障房等。此外加大對特定人群、特殊區(qū)域的扶持力度的稅費補貼方面的政策仍值得期待。

　　廖林立