自2013年樓市小陽春一詞出現(xiàn)以來，每每到了3月房地產(chǎn)行業(yè)就慣性地喊出這個(gè)略帶萌意的詞匯，不過與2013年相比過去兩年的小陽春成色不足。不過2016年的3月或?qū)⑹且粋€(gè)成色十足的小陽春。

　　何出此言，讓我們先回顧一下2013年小陽春的特征：土地方面，京投銀泰4天內(nèi)耗資93.5億元連續(xù)拿下海淀玉淵潭鄉(xiāng)和昌平東小口地塊；首創(chuàng)置業(yè)斥資50.64億元連續(xù)拿下麗澤金融商務(wù)區(qū)三塊商業(yè)金融用地，開年僅22天房企就在京拿下8宗土地，耗資176.72億元。房企紛紛調(diào)高目標(biāo)，恒大當(dāng)年銷售目標(biāo)初定提升25%沖擊千億目標(biāo)，綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售目標(biāo)定在增長30%，2013年初，房企如打雞血一般將增速定在40%的也不少見；同時(shí)是紛紛推出的海外融資計(jì)劃，在開年的短短22天內(nèi)，15家房企發(fā)布了325.5億元的融資計(jì)劃。

　　而今年初的狀況與2013年如出一轍。土地方面，盡管被稱為新年第一個(gè)黃金地塊的駝房營遇冷，但是高達(dá)5.5萬元/平方米的樓面價(jià)也并不低，且起始總價(jià)就達(dá)到了近51億元；再觀房企業(yè)績，公布今年1月銷售業(yè)績的房企為21家，合計(jì)銷售額高達(dá)1212.92億元，比去年同期的銷售額787.9億元漲幅高達(dá)53.9%；同樣融資勢頭更為兇猛，截至1月18日，公布境內(nèi)發(fā)債定增募資的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)多達(dá)20家，累計(jì)金額更是達(dá)到920億元，不僅額度明顯增加，資金利率也持續(xù)走低。

　　不僅如此，相比2013年，今年樓市開局政策環(huán)境更為優(yōu)越。去年底國家正式提出了去庫存的頂層政策。猴年伊始各地政策相繼落地，2月15日山東省表示今年將通過建立購租并舉的住房制度大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫存行動(dòng)；江西出臺(tái)20條去庫存政策，并提出不落實(shí)將追責(zé)；山西省也表示將多措并舉，采取七條政策去商品房庫存。

　　與此相比，國家的救市意圖更為明顯，2月2日下午，《中國人民銀行·中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　其實(shí)除上述利好政策和年初樓市表現(xiàn)外，最讓筆者認(rèn)為今年可能要出現(xiàn)小陽春的原因，主要還是央行近日公布的1月貸款數(shù)據(jù)，今年1月人民幣貸款增加2.51萬億元，規(guī)模創(chuàng)單月歷史新高，不少人士發(fā)出了“新4萬億”的言論。特別值得注意的是，其中住戶中長期貸款也就是房貸增加了4783億元，而2009年全年也就1.7萬億元。出現(xiàn)2009年那種貨真價(jià)實(shí)的樓市小陽春已然可期。（賴大臣）