“低首付”將再次出現(xiàn)在東莞樓市。2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知要求，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行發(fā)布此《通知》的目的是降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房。從東莞近期的成交情況來(lái)看，在“低首付”利好消息的刺激下，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。

　　春節(jié)過(guò)后，陸續(xù)有其他市實(shí)行首套房首付兩成政策，雖然東莞暫時(shí)還沒(méi)有銀行實(shí)施，但是實(shí)施的可能性也在加大。雖然“低首付”是對(duì)于中央“去庫(kù)存”號(hào)召的響應(yīng)，但是對(duì)于東莞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不算是個(gè)重大利好。目前東莞庫(kù)存量偏低，不少鎮(zhèn)街出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，在此情況下，房?jī)r(jià)幾乎一天一個(gè)價(jià)，快速上漲，“去庫(kù)存”對(duì)于東莞樓市沒(méi)有任何的壓力，在“低首付”寬松房貸政策的影響下，開(kāi)發(fā)商甚至?xí)俣日{(diào)整房?jī)r(jià)上漲，從1月份的住宅成交均價(jià)來(lái)看，已經(jīng)有松山湖、鳳崗等個(gè)別鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)向2萬(wàn)元/平方米沖刺了，個(gè)別樓盤(pán)洋房定價(jià)甚至已達(dá)3萬(wàn)元/平方米。

　　從市場(chǎng)上看，以往也有樓盤(pán)打出“低首付”吸引購(gòu)房者入市，但是，“羊毛出在羊身上”，有些樓盤(pán)實(shí)施“低首付”后，卻暗地調(diào)高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者首付是低了，但總購(gòu)房成本卻更高。

　　上個(gè)月，東莞住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11350元/平方米，在持續(xù)走高的房?jī)r(jià)之下，“低首付”是否還能刺激本地購(gòu)房者入市？或許難度比較大。