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二手房屋買賣車庫　該歸誰所有？

  • 發(fā)布時間：2016-02-17 14:32:55  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案情簡介：2013年3月，黃某與吳某簽訂了二手房買賣協(xié)議，協(xié)議約定：坐落于縣城某小區(qū)的一套房屋轉(zhuǎn)讓給吳某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。黃某購買房屋后，買了鄰居家的一間車庫并一直使用，但房產(chǎn)證上沒有附注登記車庫。黃某交房時，吳某要求黃某交付車庫，遭到黃某拒絕，為此，吳某訴至法院。

　　律師解答：本案爭議焦點(diǎn)為該套房屋與車庫是否為主物與從物關(guān)系。我國法律沒有明確規(guī)定主物與從物，本案中車庫不符合從物構(gòu)成第四條要件，因?yàn)楝F(xiàn)在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計(jì)價、分別買賣的，可以分別獨(dú)立成為所有權(quán)客體，如果沒有簽訂車庫買賣協(xié)議，則就沒有買賣車庫。物權(quán)法第74條第2款也規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。本案中當(dāng)事人在合同中沒有約定車庫買賣，也沒有約定附贈、出租車庫，且房產(chǎn)證上沒有附注登記車庫，該車庫當(dāng)然屬于黃某所有。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進(jìn)個人，正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。

　　法律咨詢找榮凱：0531—88812348

　　咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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