2016年的農(nóng)歷春節(jié)，我陪家人來海南探親，在?？谑协偵絽^(qū)的小舅子家住了5天4晚。第一次來海南過年，自然不能錯過對“買房”話題的刨根問底。

　　不過，我這位小舅子屬于外來移民，對海南樓市的認(rèn)識還存在很大局限。我問他現(xiàn)在住的房子買了幾年？當(dāng)時買入價格是多少？他回答，兩年前買時單價7600元，現(xiàn)在的價格大約是7800元。我對妻子低聲笑語：還是漲了一點(diǎn)嘛。

　　早年我就被攛掇著去?？谫I房，除了天氣暖和外，妻弟也在那邊工作，妻子希望父母不用再像如今這樣兩地奔波。但我通過查看公開數(shù)據(jù)及新聞報道后認(rèn)為，至少目前不是海南置業(yè)的好時機(jī)。這次親臨現(xiàn)場，怎么樣要也走走看看，了解一下海南及?？跇鞘械膶嶋H情況。

　　大概5年前，小舅子跟隨施工單位從貴州山區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，先是在東方市管理一個水壩修建，2年后工程完工就來到?？?。當(dāng)他覺得就此落定，就決定在海口定居，并考慮買房安家之事，彼時他們兒子已經(jīng)3歲左右。小舅子屬于某大型建筑央企的技術(shù)負(fù)責(zé)人，收入應(yīng)該是當(dāng)?shù)刂猩纤?。不過，隱約記得他當(dāng)時買房還缺錢，數(shù)萬元資金從上海馳援到了海南。

　　前幾年曾有大量資金從全國甚至海外飛奔海南島，其中有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地拍賣及樓盤建設(shè)資金，也有蜂擁而入的購房和炒房資金，它們共同把這座海島的土地價格推升到很大高度后，一度又迎來泡沫破滅。這次來?？谶^年，我從當(dāng)?shù)厝丝谥新犝f一些商家宰客的案例，以及地方政府希望扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，吸引更多“島外”資金投資海南樓市的政策初衷。

　　我因此覺得，越是政府希望的，就越是說明有問題。很多人認(rèn)為，中央和地方還會有更多的刺激政策出臺，二三線城市的觀望情緒仍在。

　　國企基層部門技術(shù)管理人員的收入，尚不足以支付?？诋?dāng)?shù)厣唐贩康氖赘犊睿瑹o疑從另一個側(cè)面印證了全國人均收入排行榜中，?？诘膶擂蔚匚?。對此，妻子認(rèn)為，全國各地旅游者以及養(yǎng)老人群來海南生活，房價應(yīng)該有支撐。但我堅持認(rèn)為，常住居民收入的多寡將在很大程度決定樓市興衰，畢竟養(yǎng)老需求不屬于消費(fèi)能力強(qiáng)勁的那類，且有些“候鳥”的味道。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，海南省的人口自然增長率在1990年達(dá)到18.60％。階段高位后，便一直處于下行趨勢中，截至2014年末，仍未有回升跡象，盡管人口增長絕對值超過上海市，但后者自1997年以來這一人口自然增長率已呈緩慢回升之勢。

　　相比?？诙?，海南三亞仍是商品房限購城市。我對妻子開玩笑說，不如咱在三亞買房吧，回家就去做攻略。（朱凱）