2月2日，央行再次對(duì)個(gè)人住房政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)低非“限購(gòu)”城市居民首付比例。事實(shí)上，由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，去年以來(lái)已出臺(tái)一系列房地產(chǎn)刺激政策，如降息、公積金政策調(diào)整等。

　　在政策刺激作用下，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售在去年下半年出現(xiàn)回暖。而珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售去年增幅更是回升顯著，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)29.4%，比上年提高35.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，銷(xiāo)售回暖卻未傳至投資端。2015年，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)12.4%，增幅比上年回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。已公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)的珠三角八市（肇慶除外）中，東莞、惠州、江門(mén)三地出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　東莞：

　　22年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)

　　去年，東莞商品房銷(xiāo)售相當(dāng)火爆。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞全年全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售86682套，出售面積977.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)75.0%。但2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資575.21億元，同比下降2.2%。

　　記者梳理歷年《東莞統(tǒng)計(jì)年鑒》發(fā)現(xiàn)，東莞1993年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，到2014年為止，每年都是遞增，去年是東莞首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　1993年，東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為5億多元，到2000年為11億多元，但到2014年已增長(zhǎng)至約590億元。21年間，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了約112倍，而同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額只增長(zhǎng)了約42倍。

　　東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的一大權(quán)重板塊。1995年—2002年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例在10%-15%間，2003年占比超過(guò)17%，2004年—2010年在20%-30%間，最近5年均超過(guò)30%。2014年還首度超過(guò)了四成，去年則回落至39.8%。

　　惠州：

　　較去年下降8.5%

　　去年，惠州商品房銷(xiāo)售，越往后越旺。全年商品房銷(xiāo)售面積近1300萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.1%，比前三季度上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回升46.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額全年增長(zhǎng)了35.9%，比上年同期回升48.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，2015年，惠州商品房施工面積5883.41萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；房屋新開(kāi)工面積779.49萬(wàn)平方米，同比下降16.1%。2015年，惠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資610.45億元，同比下降8.5%，比上年同期回落20.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　最近十年，惠州僅在國(guó)際金融危機(jī)后的2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，其余年份均為正增長(zhǎng)。2012年—2014年三年中，惠州房地產(chǎn)增幅均超過(guò)了20%，分別約為28.1%、23.1%、24.4%。

　　就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額而言，2011年開(kāi)始，惠州在珠三角地區(qū)一直排在第4位，低于廣州、深圳、佛山，高于東莞。如2015年，惠州比東莞下降幅度大，但仍比東莞高出超35億元。

　　趨勢(shì)：

　　去庫(kù)存，投資回暖有壓力

　　據(jù)悉，廣東去年全省房地產(chǎn)完成投資同比增長(zhǎng)11.8%，增速同比下降了5.4個(gè)百分點(diǎn)。去年珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全年增長(zhǎng)12.4%，增幅比上年回落4.9個(gè)百分點(diǎn)，其中東莞、惠州、江門(mén)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。相較于珠三角地區(qū)，粵東西北地區(qū)增幅回落更多。其中，東翼和西翼分別比上年回落11.8個(gè)和9.0個(gè)百分點(diǎn)，山區(qū)增幅比上年回落11.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落，并非廣東獨(dú)特現(xiàn)象。暨南大學(xué)教授胡剛就告訴記者：“當(dāng)前國(guó)內(nèi)除個(gè)別城市外，大多數(shù)城市房地產(chǎn)投資都下降?！敝康禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同也說(shuō)：“相對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，廣東尤其是珠三角地區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落幅度算小的?！?

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整已進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)代。民生宏觀的一份研報(bào)認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)依然是消化庫(kù)存，2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能出現(xiàn)全年負(fù)增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，韓世同認(rèn)為，2016年樓市還將繼續(xù)分化，“在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的前提下，在政策刺激下化解樓市庫(kù)存，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)有一定回暖，但一切得看化解庫(kù)存的效果?！?/p>