李某購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商朋友胡某一套房子，簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因?yàn)槭怯H近的朋友，就沒(méi)有到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案。幾年后，開(kāi)發(fā)商將此房出售給劉某。劉某入住后并辦理了房產(chǎn)證，此時(shí)李某認(rèn)為這個(gè)房子是他自己的，劉某認(rèn)為這個(gè)房子也是他自己的，問(wèn)這個(gè)房子該怎么處理呢？

　　法律規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理備案手續(xù)?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記制度。李某雖然買(mǎi)房在前，但沒(méi)有辦理相關(guān)商品備案，不具備排他性，但劉某在購(gòu)買(mǎi)后，依法登記并實(shí)際占有，合法取得此房屋。李某可以依據(jù)最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》相關(guān)規(guī)定，向朋友胡某追償房款并要求其他損失的賠償。所以在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，簽訂合同后，一定要進(jìn)行登記，合法取得房屋所有權(quán)。

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