作為業(yè)內(nèi)匯聚地產(chǎn)大佬最多的行業(yè)組織，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在地產(chǎn)行業(yè)擁有絕對(duì)的影響力與號(hào)召力。2016年，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)就將迎來(lái)15周年慶。作為一家全國(guó)性的行業(yè)商會(huì)，房地產(chǎn)商會(huì)自建會(huì)以來(lái)，就樹(shù)立了綠色、創(chuàng)新、開(kāi)放等發(fā)展理念，并以推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展為使命。

　　15年來(lái)，在全體會(huì)員的共同努力下，商會(huì)在行業(yè)維權(quán)、綠色建筑、行業(yè)創(chuàng)新、國(guó)際合作等方面取得了可喜的成績(jī)；曾連續(xù)3年被評(píng)為“全國(guó)工商聯(lián)優(yōu)秀直屬商會(huì)”。這些成績(jī)的取得，與商會(huì)一位重要的見(jiàn)證者、參與者的推動(dòng)密不可分。他，就是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬。作為商會(huì)的核心骨干，鐘彬曾先后擔(dān)任商會(huì)傳媒中心主任、中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雜志總編，副秘書(shū)長(zhǎng)、常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)、執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)，自2008年以后，正式擔(dān)任商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)至今。一路走來(lái)，他為商會(huì)、為行業(yè)所做的貢獻(xiàn)，皆有目共睹。作為親歷者，鐘彬參與并見(jiàn)證了商會(huì)發(fā)展的每一個(gè)足跡；而在商會(huì)不斷發(fā)展壯大的背后，也有他的一份耕耘與付出。近日，他向記者揭示了房地產(chǎn)商會(huì)的發(fā)展秘訣，那就是“服務(wù)+創(chuàng)新”的兩輪驅(qū)動(dòng)模式。

　　服務(wù)，服務(wù)，還是服務(wù)

　　地產(chǎn)界有一段至理名言，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，“地段，地段，還是地段”，這已成為衡量不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的最重要指標(biāo)之一。對(duì)一個(gè)社團(tuán)組織而言，服務(wù)則是其賴(lài)以生存和發(fā)展的根本。

　　“只有為企業(yè)提供貼身、貼心的全方位服務(wù)，商會(huì)才能贏得企業(yè)的信任及擁護(hù)?！辩姳蛟诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示。作為商會(huì)實(shí)際工作的推動(dòng)者，鐘彬是這樣說(shuō)的，也是這樣做的。

　　作為政府和企業(yè)溝通的橋梁，商會(huì)的參政議政職能變得越來(lái)越重要。在這兩年內(nèi)，鐘彬帶領(lǐng)商會(huì)，在國(guó)土核查標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)項(xiàng)目審批等方面開(kāi)展了多項(xiàng)有重大影響的行業(yè)維權(quán)行動(dòng)，取得了良好的社會(huì)反響，也使商會(huì)得到更多行業(yè)人士的肯定及擁護(hù)。

　　2014年，商會(huì)幫助10多家上市房企，向全國(guó)政協(xié)提案辦等部門(mén)提交了《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)上市公司A股再融資國(guó)土核查標(biāo)準(zhǔn)的建議》報(bào)告，最終促成了主管部門(mén)在這一政策方面的改革和讓步，有效地維護(hù)了會(huì)員及行業(yè)企業(yè)的利益。

　　2015年3月，商會(huì)通過(guò)全國(guó)工商聯(lián)，向兩會(huì)遞交了《關(guān)于加快建設(shè)項(xiàng)目行政審批的提案》，提案得到了中編辦綜合司的辦理回復(fù)，多條建議被采納。

　　同時(shí)，鐘彬還以專(zhuān)家身份，參加了國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局等組織的專(zhuān)題研討會(huì)，為小產(chǎn)權(quán)房以及房產(chǎn)稅改革等問(wèn)題發(fā)表了自己的意見(jiàn)，為政府出臺(tái)相關(guān)政策提供了大量建設(shè)性意見(jiàn)。

　　為了推動(dòng)行業(yè)升級(jí)發(fā)展，商會(huì)一方面親自參與行業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐；另一方面，與二級(jí)機(jī)構(gòu)攜手搭建推廣合作平臺(tái)，支持和幫助會(huì)員企業(yè)在行業(yè)各領(lǐng)域的創(chuàng)新行動(dòng)。商會(huì)及二級(jí)機(jī)構(gòu)推介的房地產(chǎn)創(chuàng)新模式及機(jī)構(gòu)多達(dá)100家以上，分別來(lái)自養(yǎng)老住區(qū)、房地產(chǎn)電商、社區(qū)服務(wù)、房地產(chǎn)眾籌、智慧家居與智慧社區(qū)、住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)估價(jià)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、綠建技術(shù)、眾創(chuàng)空間等不同專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。組織創(chuàng)新論壇及推介會(huì)多達(dá)十余場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)受眾逾萬(wàn)人。

　　從2014年起，在鐘彬建議下，商會(huì)實(shí)施了“三個(gè)一工程”會(huì)長(zhǎng)單位服務(wù)項(xiàng)目，主要包括：由每位副會(huì)長(zhǎng)牽頭負(fù)責(zé)一項(xiàng)具體工作；每位副會(huì)長(zhǎng)發(fā)起一次由商會(huì)主辦的活動(dòng)；商會(huì)為副會(huì)長(zhǎng)單位協(xié)助解決一項(xiàng)問(wèn)題。為此，鐘彬帶領(lǐng)商會(huì)各部門(mén)負(fù)責(zé)人走進(jìn)了副會(huì)長(zhǎng)單位，與副會(huì)長(zhǎng)本人面對(duì)面，深入了解副會(huì)長(zhǎng)及其企業(yè)需求。此服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施一年來(lái)，幫助多家副會(huì)長(zhǎng)單位解決了拿地、融資等問(wèn)題，因而得到了副會(huì)長(zhǎng)們的積極認(rèn)可和高度評(píng)價(jià)，取得了良好效果。

　　在與外界的合作中，與地方房地產(chǎn)商會(huì)的合作，無(wú)疑是最為重要的。為此，商會(huì)建立了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)的聯(lián)席會(huì)議機(jī)制；2014年，還推舉產(chǎn)生了負(fù)責(zé)秘書(shū)長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)的“總干事”，由天津市房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)擔(dān)任首屆總干事。通過(guò)與地方商會(huì)的合作，將行業(yè)和區(qū)域進(jìn)行了新的整合，有效地使組織建設(shè)從區(qū)域和內(nèi)容上產(chǎn)生縱深感。最后“將建立一個(gè)全面的服務(wù)體系，讓會(huì)員企業(yè)覺(jué)得我們的組織建設(shè)具有很強(qiáng)的黏性，無(wú)論企業(yè)走到哪里，我們都有人員給予最大限度的服務(wù)，在哪里商會(huì)都有人，會(huì)員企業(yè)干什么我都有幫手?！倍ㄟ^(guò)秘書(shū)長(zhǎng)聯(lián)盟，讓各地方商會(huì)成為了商會(huì)的緊密合作伙伴，全國(guó)形成一盤(pán)棋；同時(shí)通過(guò)相互尊重，相互協(xié)作，最后形成——當(dāng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)有什么樣計(jì)劃的時(shí)候，能夠在最短的時(shí)間得到全行業(yè)響應(yīng)的結(jié)果，并最終深刻影響行業(yè)的走向。

　　綠碳地產(chǎn)的幕后英雄

　　2009年，為了響應(yīng)我國(guó)加快低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在房地產(chǎn)業(yè)踐行“低碳經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略，推進(jìn)行業(yè)的節(jié)能減排，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在寧波年會(huì)上向全行業(yè)發(fā)出“綠色低碳行動(dòng)”倡議。2009年11月，商會(huì)在廣州正式發(fā)布了《中國(guó)綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評(píng)估框架體系》，這是首個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)低碳建筑減排評(píng)估行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)推動(dòng)低碳地產(chǎn)發(fā)展具有標(biāo)志性的意義。作為秘書(shū)長(zhǎng)的鐘彬，他也參與了編寫(xiě)；此前，他已是中國(guó)第一部與生態(tài)和綠色技術(shù)相關(guān)的手冊(cè)《中國(guó)綠色低碳住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》的編委之一。此外，他還參與了中國(guó)首個(gè)綠色養(yǎng)老住區(qū)評(píng)定體系《中國(guó)綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評(píng)估認(rèn)定體系》的組織編寫(xiě)工作。

　　在商會(huì)先后出版這些行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，鐘彬帶領(lǐng)商會(huì)秘書(shū)處，根據(jù)上述行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與課題成果，在會(huì)員中征集試點(diǎn)企業(yè)與示范項(xiàng)目，并不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行全行業(yè)推廣。

　　一方面，在現(xiàn)有的“全國(guó)綠色生態(tài)住區(qū)示范項(xiàng)目”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、老年住區(qū)的綠色低碳示范工作，促進(jìn)綠色低碳技術(shù)與理念在全行業(yè)項(xiàng)目中的推廣與應(yīng)用，促進(jìn)項(xiàng)目升級(jí)。另一方面，探索建立健全融綠色低碳技術(shù)服務(wù)、綠色低碳金融服務(wù)、綠色低碳交易服務(wù)于一體的“綠碳全程服務(wù)體系”，為企業(yè)自覺(jué)實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展提供保障，促進(jìn)行業(yè)綠碳轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

　　“圍繞綠色低碳行動(dòng)，商會(huì)還在不斷建設(shè)和完善三大平臺(tái)：技術(shù)平臺(tái)（包括低碳技術(shù)與綠色建筑設(shè)計(jì)技術(shù)等）、金融平臺(tái)和國(guó)際化合作平臺(tái)?！睋?jù)鐘彬介紹，商會(huì)隨后也開(kāi)展了關(guān)于公共建筑減碳標(biāo)準(zhǔn)的研究，并與中國(guó)人民銀行研究局聯(lián)合編制與金融掛鉤的房地產(chǎn)行業(yè)減碳標(biāo)準(zhǔn)。

　　2010年全國(guó)兩會(huì)期間，商會(huì)提交了《關(guān)于推廣綠色低碳技術(shù)，推動(dòng)綠色低碳建筑發(fā)展的提案》，希望有關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)門(mén)力量制定政策層面的低碳技術(shù)與建筑發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的低碳事業(yè)給予明確的國(guó)家鼓勵(lì)政策支持，并納入“十二五”規(guī)劃中。該提案被全國(guó)政協(xié)提案辦作為重要提案來(lái)督辦。

　　尋常一樣窗前月，才有梅花便不同。“綠色低碳建筑正是因?yàn)橛辛酥袊?guó)這個(gè)‘靈魂’，才隨時(shí)而變、隨勢(shì)而變，靈活自如地應(yīng)對(duì)了各種復(fù)雜情況，發(fā)展蔓延為今天的盛況?！币晃痪G色建筑專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)評(píng)價(jià)道。

　　引領(lǐng)地產(chǎn)金融創(chuàng)新

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)擁有5000多家會(huì)員，覆蓋了中國(guó)的30多個(gè)省。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)頻現(xiàn)泡沫后，隨之而來(lái)的是一波比一波嚴(yán)厲的調(diào)控。在這樣的背景下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的很多會(huì)員企業(yè)的資金渠道受挫，而地產(chǎn)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，沒(méi)有資金，項(xiàng)目便無(wú)法啟動(dòng)。此時(shí)此刻，面對(duì)地產(chǎn)企業(yè)融資難的窘境以及“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合的趨勢(shì)，鐘彬開(kāi)始思考房地產(chǎn)行業(yè)如何借助金融創(chuàng)新力量，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)？如何借助金融創(chuàng)新的力量提升資本運(yùn)作能力？如何理性選擇房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資項(xiàng)目等熱點(diǎn)話題。

　　最終，他為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一條前瞻性思路：發(fā)展地產(chǎn)基金。

　　在鐘彬的組織和指導(dǎo)下，綠色地產(chǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金相繼成立。其中，綠民投產(chǎn)業(yè)鏈基金募集資金30億元；旅游產(chǎn)業(yè)基金募集資金50億元；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金募集資金4億元。

　　“這些基金對(duì)增強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)的活力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓寬融資渠道，降低融資成本，起了巨大作用。另外，房地產(chǎn)基金的優(yōu)勢(shì)在于專(zhuān)業(yè)人員有專(zhuān)業(yè)判斷能力，向最適合的企業(yè)投放基金，有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)健康發(fā)展?！币晃环康禺a(chǎn)投資基金管理公司的經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)總結(jié)道。

　　2013年，“Elite國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)投資基金”正式對(duì)外亮相。該基金由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)支持、美中房地產(chǎn)投資中心等發(fā)起設(shè)立，2014年完成兩億美元的對(duì)美投資，2015年完成5億美元的對(duì)美投資?！皬那捌诘牟邉澋胶笃诘慕M織、推廣，它的每一步成長(zhǎng)都離不開(kāi)鐘彬的智慧和心血。”該基金的一位工作人員在接受記者采訪時(shí)由衷地稱(chēng)贊道。

　　開(kāi)拓海外市場(chǎng)一直是很多地產(chǎn)企業(yè)的夢(mèng)想，他們幻想著在全球范圍內(nèi)建立一個(gè)商業(yè)帝國(guó)。他們看好美國(guó)相對(duì)穩(wěn)定和成熟的投資環(huán)境，然而面對(duì)完全陌生的投資環(huán)境，中國(guó)企業(yè)出海時(shí)折戟沉沙的沉痛教訓(xùn)又讓他們提心吊膽。憑借專(zhuān)業(yè)的金融服務(wù)，鐘彬成了眾多出海企業(yè)的“知心姐姐”。在他的幫助下，山水文煥、路勁地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、天鴻地產(chǎn)、新城地產(chǎn)等多家知名房地產(chǎn)商成功實(shí)現(xiàn)海外投資夢(mèng)。在他的大力幫助下，22家房地產(chǎn)企業(yè)成功在海外投資，10家企業(yè)制定了詳盡而且可行的海外投資計(jì)劃。