□本報記者 趙張冬

　　知名品牌 看好成熟商圈

　　1月14日，成都IFS舉行兩周年慶典暨“與世界同時．All IN Here國際名店街環(huán)球風尚之旅”，意在繼續(xù)強調(diào)春熙商圈是成都最繁華商業(yè)區(qū)的概念。知名高端品牌回歸市中心，再度成為一種趨勢。近日舉辦的時尚錦江購物節(jié)，最大亮點則是國際范兒。

　　2015年成都零售物業(yè)市場總體需求活躍，知名品牌看好成熟核心商圈。盡管奢侈品牌銷售受消費減弱的影響，但高端及輕奢品牌仍看好成都新興中產(chǎn)階級的消費潛力，并首選核心商圈物業(yè)開設(shè)新店。如三宅一生和Nicolas Andreas Taralis成都首店，皆入駐成都遠洋太古里，Coach入駐遠東百貨天府店，婚紗品牌Vera Wang簽約IFS。

　　IFS和成都遠洋太古里的開業(yè)，讓曾經(jīng)褪色的春熙商圈又回歸商業(yè)舞臺中心。其中IFS打造的名店街長約530米，堪比紐約第5大道和法國蒙田大道的名店街，甚至超過了東京銀座長約520米的名店街；而成都遠洋太古里則賦予春熙商圈一種新的購物業(yè)態(tài)，還將大慈寺的成都古老文化注入時尚的元素。中國九龍倉置業(yè)總經(jīng)理侯訊表示，相較2014年，IFS銷售額增長超過50%，完成了既定目標，VIP會員人數(shù)也實現(xiàn)100%的增長，她也認可當前的經(jīng)濟形勢下知名品牌選擇成熟商圈的遠見。

　　社區(qū)商業(yè)中心大行其道

　　2015年成都共迎來 The One、鉆石廣場、銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城5個購物中心落成開業(yè)，總體量約48.4萬平方米，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量增至566萬平方米。其中，除The One位于成都市中心以外，其余4個項目均位于非核心商圈，社區(qū)型購物中心的特征明顯。在2015年新入市的項目中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城開發(fā)了全國范圍內(nèi)的品牌資源，從而實現(xiàn)較高的入駐率及開業(yè)率。

　　“較前幾年，國際品牌零售商的擴張更為謹慎，并對物業(yè)的地段、硬件條件及運營能力有更多的考量，在此情況下，商業(yè)氛圍較為成熟或更具有潛力的優(yōu)質(zhì)項目將更受青睞，這也導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)進一步分化?！敝倭柯?lián)行成都零售地產(chǎn)部負責人謝凌表示，“我們預(yù)計部分高品質(zhì)物業(yè)會將零售面積劃為更小單位出租，以實現(xiàn)租金收入進一步增長，而部分長期處于調(diào)整狀態(tài)的物業(yè)則有可能繼續(xù)引入大租戶以快速提高入駐率?！?/p>

　　去年，成都數(shù)家大型品牌零售商調(diào)整關(guān)店。如尚泰百貨正式關(guān)閉其在萬象城的店鋪，并退出中國市場。同時，萬達集團為剝離大歌星KTV的業(yè)務(wù)，亦關(guān)閉了該品牌在金牛萬達廣場及錦華萬達廣場的店鋪。由于關(guān)閉店鋪面積較大，因此在租賃市場保持活躍的情況下，整體市場空置率受此影響較2014年末上升1.0個百分點至10.8%。

　　研究機構(gòu)高力國際的數(shù)據(jù)顯示，第四季度成都購物中心市場平均租金環(huán)比下降6.1%，至人民幣611.5元每月每平方米。截至2015年第四季度，成都購物中心市場平均租金水平已連續(xù)三個季度錄得下跌。