春節(jié)前，打算買房的市民盼來(lái)了好消息。昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知。通知指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　除此之外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求，以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　銀行

　　二套房利好更大節(jié)后落地

　　興業(yè)銀行天津分行負(fù)責(zé)人表示，按照相關(guān)規(guī)定，天津?qū)儆诓粚?shí)施“限購(gòu)”措施的城市，“不過(guò)，央行政策公布后，我們還需要等待總行下發(fā)政策?，F(xiàn)在距離春節(jié)已經(jīng)很近了，預(yù)計(jì)政策具體落地要等到年后?！?

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，央行出臺(tái)的新政策，對(duì)二套房而言，利好更明顯，“首套房、二套房的首付比例都降了，而且銀行可以根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定具體首付款比例和利率水平。這意味著，利率方面的優(yōu)惠也可以放開(kāi)。目前，很多銀行首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠，這基本是銀行的底線了，因此很難再有優(yōu)惠。而二套房貸利率目前銀行基本都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，政策出來(lái)后，估計(jì)會(huì)有一定優(yōu)惠?！痹撠?fù)責(zé)人表示，可能會(huì)有銀行將二套房貸的利率降至基準(zhǔn)利率，甚至推出更大幅度優(yōu)惠。

　　由于銀行政策落地還需一段時(shí)間，因此，該負(fù)責(zé)人建議市民等到春節(jié)后再申請(qǐng)房貸，“政策本身是放松的，不是收緊，因此可以觀望一下，過(guò)完春節(jié)再申請(qǐng)，屆時(shí)各銀行的具體政策應(yīng)該會(huì)陸續(xù)出爐。”

　　業(yè)內(nèi)

　　新政刺激購(gòu)房者積極入市

　　“新政策可以刺激那些持幣觀望的購(gòu)房者入市，對(duì)于接下來(lái)擴(kuò)大樓市有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到推動(dòng)作用。”融360房貸分析師郝俊丞表示，首先，首付比例低至兩成對(duì)于首次購(gòu)房的剛需一族來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大福音;另外，“全面兩孩”政策實(shí)施后，房產(chǎn)改善型需求日漸增多，此時(shí)調(diào)整二套房首付比例，可以減輕這類購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激改善型住房銷量的增長(zhǎng)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析師郭燕認(rèn)為，該政策將進(jìn)一步降低首次置業(yè)者的入市門(mén)檻，積極促進(jìn)購(gòu)房者入市，預(yù)計(jì)春節(jié)后剛需群體對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度會(huì)快速提升。

　　由于眼下已臨近春節(jié)假期，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行的執(zhí)行細(xì)則將于節(jié)后逐漸明朗。房天下分析師王琳建議廣大購(gòu)房者，如在首付政策暫未明確時(shí)準(zhǔn)備出手購(gòu)房，一定要向貸款銀行就個(gè)人資質(zhì)和政策細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以免出現(xiàn)相關(guān)違約責(zé)任。