本報(bào)記者 楊緒忠

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨天下發(fā)個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25％的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　通知要求，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　通知還要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　此次新政后，居民的首套房商業(yè)性住房貸款和二套房住房貸款的具體首付比例將是多少？

　　記者了解到，此前實(shí)施的房貸政策為2015年“930新政”，主要內(nèi)容是將一套房首付比例從30％降低為25％。而執(zhí)行此次新政后，首套商業(yè)性住房貸款的首付比例可由不實(shí)施“限購(gòu)”的城市再降低5個(gè)百分點(diǎn)，這意味今后寧波市民的商業(yè)性首套房住房貸款的首付最低可降至20％。

　　對(duì)于二套房住房貸款而言，從去年的“330新政”開始，針對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首付比例從60％至70％下調(diào)為40％。那么執(zhí)行此次新政后，二套房住房貸款的首付比例由原來的40％降至30％。當(dāng)然，二套房住房貸款的首付比例降至三成已是最低水平。

　　昨晚，記者聯(lián)系了部分銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士。這些人士表示首套房商業(yè)性住房貸款的首付比例會(huì)不會(huì)向下浮動(dòng)至20％，最終還要等總行的通知?！爱?dāng)然，我覺得不可能所有的客戶能享受到這個(gè)政策，即使是執(zhí)行兩成首付，估計(jì)也會(huì)是針對(duì)那些資質(zhì)好、信譽(yù)佳的優(yōu)質(zhì)客戶?！便y行機(jī)構(gòu)一位房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年寧波商品住宅成交40188套，相比于2014年增長(zhǎng)37．45％。而價(jià)格方面，2015年4月寧波新建住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，到去年12月份，寧波新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　浙江萬里學(xué)院金融系教授田劍英認(rèn)為，對(duì)于此項(xiàng)新政，各商業(yè)銀行將分化執(zhí)行。對(duì)于購(gòu)房者來說，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面看，會(huì)刺激一波需求入市。這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本。對(duì)于購(gòu)房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。

　　購(gòu)房者還可期待什么政策呢？南天房產(chǎn)公司總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，提振樓市，在降低入市門檻的同時(shí)，還需要利率下浮的同步跟進(jìn)，這樣政策的實(shí)效性才能得以體現(xiàn)。所以要看年后各商業(yè)銀行在此政策基礎(chǔ)上的放開尺度，才能評(píng)估對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有多大影響。