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未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是否影響收取租金？

  • 發(fā)布時間：2016-02-02 14:29:34  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案情簡介：

　　2013年8月，李某將房屋出租給陳某，雙方簽訂《房屋出租協(xié)議》。2014年9月，該房屋經(jīng)公開拍賣歸劉某所有。但由于客觀原因，劉某未能及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2014年11月，劉某與李某簽訂《轉(zhuǎn)讓承租押金及房租協(xié)議書》，確認劉某取得標的物所有權(quán)，劉某替代李某繼續(xù)履行與陳某簽訂的《房屋出租協(xié)議》，并通知陳某。劉某依約向陳某催繳租金，陳某以劉某未辦理產(chǎn)權(quán)登記，并非房屋所有權(quán)人為由，拒絕履行支付義務(wù)。

　　律師解析：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十九條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，……”第八十條第一款：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力?！钡诎耸粭l規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)權(quán)利，……?！眲⒛撑c李某簽訂的《拍賣成交確認書》合法有效，且李某履行了通知義務(wù)，根據(jù)上述法律規(guī)定，李某已將與劉某訂立的《房屋出租協(xié)議》約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給劉某，劉某依照與李某的合同約定取得向陳某收取租金的權(quán)利。

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